Χωρίς προμήθεια! Εκσυγχρονισμένο στολίδι με προσεγμένες επιπλέον παροχές. Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι! Αυτή η αποκλειστική διώροφη κατοικία στην Έρφουρτ/Βίσελμπαχ βρίσκεται σε μια περιζήτητη νέα οικιστική περιοχή. Η υψηλής ποιότητας κατασκευή, που χτίστηκε το 1996, έχει συντηρηθεί με αγάπη και έχει εκσυγχρονιστεί πλήρως όλα αυτά τα χρόνια. Το 2016, το σπίτι υποβλήθηκε σε πλήρη ανακαίνιση: η πρόσοψη λάμπει με φρέσκα χρώματα, η δομή της στέγης ανακαινίστηκε προσεκτικά και τα εξαρτήματα, τα δάπεδα, η ηλεκτρική καλωδίωση και το κλιμακοστάσιο ανακαινίστηκαν. Αυτές οι ανακαινίσεις όχι μόνο δίνουν στο σπίτι σύγχρονη γοητεία αλλά και μια πινελιά πολυτέλειας. Ένα νέο σύστημα θέρμανσης με δεξαμενή αποθήκευσης ζεστού νερού, που εγκαταστάθηκε το 2022, όχι μόνο παρέχει ζεστασιά, αλλά αυξάνει επίσης την ενεργειακή απόδοση και μειώνει το κόστος θέρμανσης. Το εγκατεστημένο φωτοβολταϊκό σύστημα στην οροφή επιτρέπει μέγιστη ετήσια τροφοδοσία 3960 kWh και υπογραμμίζει τη βιωσιμότητα αυτού του ακινήτου. Ως ειδικό επιπλέον στοιχείο, διατίθεται ένα ψηφιακό δορυφορικό σύστημα για ολόκληρο το σπίτι, εξασφαλίζοντας σύγχρονη ψυχαγωγία. Το κλιμακοστάσιο εντυπωσιάζει με το υψηλής ποιότητας δάπεδο από φυσική πέτρα (γρανίτη), το οποίο ενισχύει περαιτέρω την ατμόσφαιρα του σπιτιού. Η εξαιρετικά ήσυχη και ειδυλλιακή τοποθεσία, καθώς και η άριστη υποδομή, είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτες. Με χώρο διαβίωσης 219 τ.μ. και εννέα δωμάτια, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για δύο οικογένειες, αλλά μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως ενιαία μονάδα. Το σπίτι αποτελείται από δύο ξεχωριστά καθιστικά, επιτρέποντας στο ισόγειο και τον επάνω όροφο να χρησιμοποιούνται ανεξάρτητα. Ισόγειο: + Ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία ενιαίας διαρρύθμισης και τζάκι + Μπάνιο με μπανιέρα και θερμαντική κρεμάστρα για πετσέτες + Κουζίνα με πρόσβαση στη βεράντα + WC επισκεπτών + Υπνοδωμάτιο + Επιπλέον δωμάτιο Το ισόγειο είναι πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικά στόρια. Άνω όροφος: + Υπνοδωμάτιο + Επιπλέον μπάνιο με μπανιέρα, ντους και θερμαντική κρεμάστρα για πετσέτες + Ευρύχωρο σαλόνι + Κουζίνα με πρόσβαση στο μπαλκόνι + Δύο επιπλέον δωμάτια Ενδοδαπέδια θέρμανση στην κουζίνα και το μπάνιο. Μια μονωμένη σκάλα σοφίτας οδηγεί από τον επάνω όροφο στη σοφίτα. Υπόγειο (μερικώς διαμορφωμένο για χώρο διαβίωσης): + Ηλεκτρική σάουνα ατμού με κλιματισμό (περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς) + Επιπλέον μπάνιο + Γραφείο ή παιδικό δωμάτιο + Πλυντήριο + Ευρύχωρο δωμάτιο για χόμπι + Λεβητοστάσιο. Στο πίσω μέρος του σπιτιού υπάρχει ένας ευρύχωρος, όμορφα διαμορφωμένος κήπος που προσφέρει άφθονο χώρο για να παίξουν τα παιδιά. Η ειδυλλιακή τοποθεσία εξασφαλίζει ηρεμία και γαλήνη. Ένα διπλό γκαράζ είναι διαθέσιμο για στάθμευση στο ακίνητο. Υπάρχει επίσης άφθονος ανοιχτός χώρος για έως και τρία αυτοκίνητα. Ένα άλλο πλεονέκτημα για εσάς είναι ότι δεν υπάρχουν περαιτέρω δαπανηρά έξοδα ανάπτυξης. Ζήστε την υψηλότερη ποιότητα ζωής σε αυτή την αρχιτεκτονικά σχεδιασμένη διώροφη κατοικία σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή. Αυτό το μοναδικό ακίνητο συνδυάζει εκλεπτυσμένο σχεδιασμό με υλικά υψηλής ποιότητας. Δείτε μόνοι σας τι έχει να προσφέρει αυτή η αποκλειστική προσφορά και κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη τώρα. Κάντε κλικ σε αυτόν τον σύνδεσμο για μια εικονική περιήγηση 360 μοιρών: https://von-poll.com/tour/erfurt/SbbN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.