Όμορφη βίλα σε προνομιακή τοποθεσία στο Lingen

Αυτή η όμορφη βίλα χτίστηκε το 1984 σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Λίνγκεν. Βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 1.181 τ.μ. με έναν όμορφα διαμορφωμένο και ώριμο κήπο (συμπεριλαμβανομένων εδραιωμένων δέντρων, τριανταφυλλιών και ροδόδεντρων) με νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο βρίσκεται στο Χιούκαμπς Τάννεν, σε ένα ήσυχο αδιέξοδο που συνορεύει με το δάσος. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από κατοικίες σε στιλ βίλας, όλες χτισμένες σε ιδιωτικά οικόπεδα παρόμοιου μεγέθους - κάτι πραγματικά σπάνιο στο Λίνγκεν. Με περίπου 290 τ.μ. χώρου διαβίωσης, θα βρείτε άφθονο χώρο για εσάς, την οικογένειά σας και τους καλεσμένους σας. Μπείτε στο ακίνητο από την ευρύχωρη κεντρική είσοδο με το ιταλικό μαρμάρινο δάπεδο. Αυτή η είσοδος συνδέει όλα τα κύρια δωμάτια στο ισόγειο. Η πρόσβαση στο ακίνητο είναι επίσης δυνατή μέσω του γκαράζ και του βοηθητικού/αποθηκευτικού χώρου, παρέχοντας άμεση πρόσβαση στην κουζίνα - βολική για να φέρετε τα ψώνια σας χωρίς να τα βρέξετε. Από την είσοδο, γαλλικές πόρτες με παράθυρα με κολώνες οδηγούν στο πολύ ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία. Ένα επιπλέον σετ γαλλικών πορτών συνδέεται με έναν επιπλέον χώρο διαβίωσης. Ένα άλλο δωμάτιο στο ισόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως γραφείο, βιβλιοθήκη ή υπνοδωμάτιο, καθιστώντας έτσι δυνατή τη διαβίωση σε ένα επίπεδο. Όλοι οι χώροι διαβίωσης στο ισόγειο διαθέτουν δρύινο παρκέ δάπεδο. Η κουζίνα με τραπεζαρία διαθέτει εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας από την Poggenpohl. Υπάρχει η δυνατότητα σύνδεσης του τζακιού στο σαλόνι/τραπεζαρία με μια πλακόστρωτη σόμπα για την κουζίνα. Ένα φωτεινό μπάνιο επισκεπτών με ντους ολοκληρώνει το ισόγειο. Ιταλικό μάρμαρο χρησιμοποιείται στην κουζίνα, το μπάνιο και την αποθήκη, καθώς και στο χολ και στις σκάλες. Γαλλικές πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή με παράθυρα με κολώνες από όλους τους χώρους διαβίωσης στο ισόγειο, καθώς και από την κουζίνα, ανοίγουν στη μερικώς σκεπαστή βεράντα, η οποία περιβάλλει το σπίτι και είναι στρωμένη με φυσική πέτρα υψηλής ποιότητας (πορφυρίτη και γρανίτη), και στον όμορφα καταπράσινο κήπο με ώριμα δέντρα και μια μικρή λίμνη. Στον επάνω όροφο, ένας ευρύχωρος διάδρομος συνδέει τέσσερα πιθανά υπνοδωμάτια, ένα από τα οποία περιλαμβάνει ένα επιπλέον διπλανό δωμάτιο. Το φωτεινό μπάνιο διαθέτει διπλούς νιπτήρες, ντους και μπανιέρα, καθώς και ιταλικό μάρμαρο στα δάπεδα και τους σχετικούς τοίχους. Το μερικώς θερμαινόμενο υπόγειο διαθέτει επίσης εξαιρετικά ψηλά ταβάνια και θα μπορούσε εύκολα να χρησιμοποιηθεί ως χώρος διαβίωσης, αν και δεν περιλαμβάνεται στον συνολικό υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Αυτό το μέρος του ακινήτου περιλαμβάνει τρία δωμάτια πλήρους μεγέθους, ένα μπάνιο με ντους, τουαλέτα και νιπτήρα, και χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, καθώς και σάουνα με ξεχωριστή πισίνα. Η όμορφη και επαγγελματικά μονωμένη σοφίτα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες επέκτασης και επιπλέον χώρου διαβίωσης. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με την ευρυχωρία και τη φωτεινότητά του, σε συνδυασμό με μια καθαρή, μοντέρνα αισθητική.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.