Ζήστε. Ενοικιάστε. Επενδύστε. – Το αποκλειστικό σας οικιστικό συγκρότημα με εξαιρετικές ευκαιρίες απόδοσης.

Ζήστε. Ενοικιάστε. Επενδύστε. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο συνδυάζει υψηλής ποιότητας άνεση διαβίωσης με εξαιρετικές ευκαιρίες απόδοσης – ιδανικό για απαιτητικούς αγοραστές που θέλουν να ζουν με στυλ, ενώ ταυτόχρονα δημιουργούν εισόδημα από ενοίκια. Το ακίνητο προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για εκλεπτυσμένους αγοραστές που εκτιμούν τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης. Σε ένα οικόπεδο περίπου 12.449 τ.μ., θα βρείτε ένα κτίριο κατοικιών που κατασκευάστηκε το 2011 και εκσυγχρονίστηκε πλήρως το 2024, το οποίο περιλαμβάνει συνολικά τέσσερα διαμερίσματα και 11 δωμάτια. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με έναν επιτυχημένο συνδυασμό ευρυχωρίας, υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικών και βιώσιμης ενεργειακής παροχής. Το συγκρότημα αποτελείται από ένα ευρύχωρο κύριο διαμέρισμα στον επάνω όροφο και τρία ξεχωριστά διαμερίσματα διακοπών στο ισόγειο – το καθένα με δική του είσοδο και υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα. Άνετη διαβίωση: Το κύριο διαμέρισμα στον επάνω όροφο. Το κύριο διαμέρισμα περίπου 250 τ.μ. στον επάνω όροφο είναι ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν τον χώρο, την ποιότητα και τη λειτουργικότητα. Προσφέρει: • ένα ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο με δύο ξεχωριστά γκαρνταρόμπες – το ένα με άμεση πρόσβαση στο φωτεινό μπάνιο με ντους και μπανιέρα, • τρία (παιδικά) δωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία, • ένα βοηθητικό δωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα κατά παραγγελία και μια πρακτική υπερυψωμένη πλατφόρμα για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, • ένα ντουλάπι με επιπλέον εντοιχισμένες ντουλάπες και ανελκυστήρα εμπορευμάτων για την άνετη μεταφορά βαρέων ψώνιων. Η ενδοδαπέδια θέρμανση, η ξυλόσομπα στο σαλόνι και μια μοντέρνα, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα (εγκατεστημένη το 2016) υπογραμμίζουν τον πολυτελή χαρακτήρα αυτής της μονάδας. Μετά τον εκσυγχρονισμό το 2024, η άμεση κατοίκηση είναι δυνατή χωρίς περαιτέρω εργασίες. Έσοδα από ενοίκια: Τρία (εξοχικά) διαμερίσματα. Το ισόγειο περιλαμβάνει τρία εξοχικά διαμερίσματα, το καθένα με ξεχωριστή είσοδο. Αυτά προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για επικερδείς βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις – ιδιαίτερα λόγω της εγγύτητας σε πολυσύχναστα εστιατόρια και επιχειρήσεις στην περιοχή. Εναλλακτικά, είναι επίσης εύκολα εφικτές οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις – συμπεριλαμβανομένων αυτών των επιχειρήσεων. Υπάρχει ήδη ένα σχέδιο για την περαιτέρω επέκταση των εξοχικών διαμερισμάτων για την επίτευξη ακόμη μεγαλύτερων αποδόσεων. Άφθονοι εξωτερικοί χώροι στάθμευσης προσφέρουν άνεση στους επισκέπτες ή τους ενοικιαστές σας. Αποδοτικό και βιώσιμο – τεχνολογία που εντυπωσιάζει. Το ακίνητο όχι μόνο σχεδιάστηκε προσεκτικά, αλλά και εκσυγχρονίστηκε για το μέλλον: • Φωτοβολταϊκό σύστημα (2024) με ισχύ περίπου 29 kWp • Αποθήκευση ηλεκτρικής ενέργειας 16 kWh • Ηλιακό θερμικό σύστημα • Επιτοίχιος θερμοσίφωνας 11 kW • Ξεχωριστά συστήματα κοινής ωφέλειας για κάθε όροφο • Ξεχωριστός λέβητας συμπύκνωσης αερίου ανά όροφο • Παράθυρα με ηλεκτρικά ρολά από το 2012 και εντοιχισμένα έπιπλα υψηλής ποιότητας (2013 & 2024). Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου έγκειται στα ξεχωριστά συστήματα κοινής ωφέλειας για ηλεκτρικό ρεύμα και νερό μεταξύ των ορόφων, καθώς και σε έναν λέβητα συμπύκνωσης αερίου για κάθε όροφο, που κάνει την κατανάλωση ενέργειας πιο αποδοτική. Εξωτερικός χώρος με προστιθέμενη αξία. Εκτός από τον κομψό χώρο διαβίωσης, το ακίνητο διαθέτει εξωτερικούς χώρους με αγάπη: Μια παιδική χαρά με σπιτάκι, κούνια, τραμπάλα, zip line και σκεπαστό κουτί με άμμο προσφέρει διασκέδαση στο πράσινο. Οπωροφόρα δέντρα, ένα ιδιωτικό πηγάδι για άρδευση κήπου και ένα στέγαστρο για άμαξες ολοκληρώνουν την προσφορά. Μια θερμαινόμενη αίθουσα περίπου 150 τ.μ., εξοπλισμένη με ρολό πόρτας, ηλεκτρικό ρεύμα, τουαλέτα και συνδέσεις LAN, είναι επίσης διαθέσιμη προς ενοικίαση ή προσωπική χρήση. Έχει ήδη χορηγηθεί άδεια επέκτασης της αίθουσας κατά 100 τ.μ. επιπλέον. Γεωργική γη με επιλογές: Τα περίπου 7.521 τ.μ. λιβαδιού αναδιαμορφώθηκαν ως βοσκότοπος/πράσινος χώρος το 2024 και μπορούν να χρησιμοποιηθούν ξανά ως καλλιεργήσιμη γη μέχρι το 2029, εάν χρειαστεί - η γεωργική της κατάσταση παραμένει αμετάβλητη. Η γη καλλιεργείται επί του παρόντος και συνορεύει από τις δύο πλευρές με ένα κανάλι, το οποίο προσφέρει σημαντική προστιθέμενη αξία τόσο οπτικά όσο και λειτουργικά. Εναλλακτικά, υπάρχουν επικερδείς ευκαιρίες για μίσθωση της γης - για παράδειγμα, σε προμηθευτές ενέργειας με συγκεκριμένο ενδιαφέρον για μακροπρόθεσμη χρήση. Αυτό το ακίνητο εντυπωσιάζει με τον χώρο του, την απόδοση της επένδυσής του και τις μελλοντικές του δυνατότητες. Είτε για προσωπική χρήση με εισόδημα από ενοίκια, ως επένδυση είτε για συνδυασμό και των δύο - αυτό το οικιστικό συγκρότημα συνδυάζει την ποιότητα ζωής με ορθές οικονομικές αρχές.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.