Μείωση τιμής: Άφθονος χώρος διαβίωσης! Μονοκατοικία, ρετιρέ διαμέρισμα, πανδοχείο σε διπλανό δωμάτιο με ξενώνα - χωρίς προμήθεια

Με χαρά σας παρουσιάζουμε αυτό το μοναδικό ακίνητο σε οικόπεδο άνω των 1.000 τ.μ. στην καρδιά του Φυσικού Πάρκου Altmühltal. Το ακίνητο αποτελείται από ένα κτίριο κατοικιών και ένα πανδοχείο με ξενώνα. Χτισμένο το 1963, το διώροφο κτίριο κατοικιών χρειάζεται εσωτερική ανακαίνιση. Διαθέτει έξι δωμάτια, δύο μπάνια και κουζίνα. Η ευρύχωρη σοφίτα προσφέρει επιπλέον δυνατότητες επέκτασης, δημιουργώντας περίπου 40 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Το σπίτι παρέχει άφθονο χώρο για να πραγματοποιήσετε τα δικά σας όνειρα διαβίωσης. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα μεγάλο διαμέρισμα-σοφίτα στο κτίριο του ξενώνα. Το πανδοχείο είναι άμεσα συνδεδεμένο με το κτίριο κατοικιών. Διαθέτει εστιατόριο με αίθουσα και μπαρ, καθώς και μια πλήρως εξοπλισμένη επαγγελματική κουζίνα. Η τραπεζαρία προσφέρει άφθονο χώρο για τους επισκέπτες και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα. Ακριβώς δίπλα βρίσκεται η μεγάλη αίθουσα, ιδανική για εορτασμούς ή μεγαλύτερες εκδηλώσεις. Οι εγκαταστάσεις υγιεινής για τον χώρο του εστιατορίου έχουν ανακαινιστεί πρόσφατα. Το εστιατόριο διαθέτει επίσης πρόσβαση σε έναν προγραμματισμένο ή υπό κατασκευή υπαίθριο καθιστικό, ο οποίος θα είναι ιδανικός για φαγητό και χαλάρωση σε εξωτερικό χώρο τις ζεστές μέρες. Το εστιατόριο περιλαμβάνει επίσης έναν ξενώνα με συνολικά επτά δωμάτια, το καθένα εξοπλισμένο με ντους και τουαλέτα. Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει τρία γκαράζ και περίπου δώδεκα υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Τόσο το κτίριο κατοικιών όσο και το εστιατόριο διαθέτουν πλήρη υπόγεια. Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι το σκοπευτήριο του Αθλητικού Σκοπευτηρίου Badanhausen, που βρίσκεται στο υπόγειο του εστιατορίου. Ο σύλλογος μισθώνει επί του παρόντος τις εγκαταστάσεις. Ο σύλλογος θα συμφωνήσει σε λύση της μίσθωσης σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας, αλλά θα χαιρετίσει επίσης μια παράταση της σύμβασης με μια νέα μισθωτική σύμβαση. Η τοποθεσία αυτού του ακινήτου είναι εξαιρετικά ελκυστική και προσφέρει ιδανικές συνθήκες για άνετη διαβίωση ή επιτυχημένη εμπορική χρήση. Είναι επίσης δυνατή η πλήρης μετατροπή του σε οικιστική χρήση. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από ειδυλλιακό τοπίο και προσφέρει πολλές ευκαιρίες για υπαίθριες δραστηριότητες και αναψυχή. Το κάμπινγκ και η περιοχή αναψυχής "Kratzmühlsee" βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Επιπλέον, το ακίνητο βρίσκεται σε βολική τοποθεσία και είναι εύκολα προσβάσιμο μέσω του κοντινού (μόλις 7 χλμ.) αυτοκινητόδρομου A9. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να κανονίσετε ένα ραντεβού επίσκεψης και να δείτε από κοντά αυτό το εξαιρετικό ακίνητο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 416.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.