**Όμορφη μονοκατοικία κοντά στη Βαλτική Θάλασσα - Ιδανική για νέες οικογένειες** Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη το 1971, βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 1.577 τ.μ. και προσφέρει ένα ελκυστικό σπίτι με περίπου 117 τ.μ. χώρου διαβίωσης για ζευγάρια, οικογένειες ή οποιονδήποτε εκτιμά τον άφθονο εξωτερικό χώρο. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από μια ήσυχη, οργανωμένη γειτονιά και καλή πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Το σπίτι είναι πλήρως ολοκληρωμένο, αλλά χρειάζεται κάποια ανακαίνιση. Ωστόσο, έχουν πραγματοποιηθεί εκσυγχρονισμοί τα τελευταία χρόνια: το 2023, συνδέθηκε με το δίκτυο οπτικών ινών, παρέχοντας γρήγορη σύνδεση στο διαδίκτυο - ιδανική για εργασία από το σπίτι ή ψηφιακή ψυχαγωγία. Μια μοντέρνα μπροστινή πόρτα εγκαταστάθηκε το 2020. Τα παράθυρα στο ισόγειο και τους επάνω ορόφους αντικαταστάθηκαν το 2009 και πληρούν τα τρέχοντα πρότυπα. Τα μπάνια χρονολογούνται από το 2000 και είναι σε καλή κατάσταση. Το διάδρομο και η σκάλα του υπογείου ανακαινίστηκαν το 2000. Το σύστημα θέρμανσης αντικαταστάθηκε το 1996. Η κάτοψη είναι λειτουργική και καλοσχεδιασμένη, προσφέροντας συνολικά τέσσερα δωμάτια. Δύο από αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια, ενώ τα άλλα μπορούν να διαμορφωθούν ευέλικτα ως σαλόνι, τραπεζαρία, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών - ανάλογα με τις ατομικές σας ανάγκες. Δύο μπάνια παρέχουν άφθονη άνεση, διασφαλίζοντας ότι ακόμη και με πολλαπλούς ενοίκους, δεν θα υπάρχει έλλειψη χώρου. Ο εξωτερικός χώρος είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου. Με μέγεθος οικοπέδου περίπου 1.577 τ.μ., υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για υπαίθρια αναψυχή, κηπουρική ή απλώς χαλάρωση. Αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και δύο γκαράζ παρέχουν άφθονο χώρο για τα οχήματά σας. Ένα βοηθητικό κτίριο προσφέρει επιπλέον χώρο για χρήση ως εργαστήριο ή επιπλέον αποθήκη. Το σπίτι έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με τα πρότυπα. Τυπικά χαρακτηριστικά από το αρχικό έτος κατασκευής, σε συνδυασμό με προσεγμένες εκσυγχρονισμούς, δημιουργούν μια σταθερή βάση για την προσαρμογή του χώρου στις προτιμήσεις σας. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης παρέχει αξιόπιστα άνετη ζεστασιά σε όλο το σπίτι. Συνολικά, αυτό το ακίνητο προσφέρει ελκυστικές επιλογές για αγοραστές που αναζητούν ένα σπίτι με χαρακτήρα και που είναι πρόθυμοι να κάνουν σύγχρονες προσαρμογές. Ο συνδυασμός ενός ευρύχωρου οικοπέδου, ευέλικτης κάτοψης και πρόσφατων εκσυγχρονισμών (όπως σύνδεση οπτικών ινών και νέα παράθυρα) παρέχει μια σταθερή βάση για την υλοποίηση των δικών σας ιδεών διαβίωσης. Δείτε μόνοι σας τις δυνατότητες που προσφέρει αυτή η μονοκατοικία. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψή σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 326.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.