**Αποκλειστική βίλα σε προνομιακή τοποθεσία στο Μύλχαϊμ**

Αυτή η σχεδόν καινούργια βίλα, χτισμένη το 2005, εντυπωσιάζει όχι μόνο με τον περίπου 283 τ.μ. χώρο διαβίωσης, που εκτείνεται σε οκτώ δωμάτια - συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων ευρύχωρων υπνοδωματίων και δύο γραφείων - αλλά και με την εξαιρετική της κατάσταση. Το πολυτελές ακίνητο βρίσκεται σε ένα ηλιόλουστο οικόπεδο περίπου 1.015 τ.μ. σε μια από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες του Mülheim και είναι ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν την άνεση, τον χώρο και μια γειτονιά πρώτης κατηγορίας. Η ηρεμία και η γαλήνη είναι πρωταρχικής σημασίας εδώ... Μπαίνοντας στο σπίτι, το φωτεινό, γεμάτο φως χολ εισόδου αιχμαλωτίζει αμέσως. Τα εκτεταμένα τζάμια σε όλους τους χώρους καθιστικού, τραπεζαρίας και εργασίας ενιαίας διαρρύθμισης δημιουργούν μια ευάερη, ευρύχωρη και φωτεινή ατμόσφαιρα. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα εναρμονίζεται άψογα με τον χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας και είναι ιδανική για να μαγειρέψετε μαζί και να διασκεδάσετε φίλους. Ένα τζάκι με μια διπλανή πλακόστρωτη σόμπα στο σαλόνι δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα κατά τους χειμερινούς μήνες. Δύο γραφεία στο ισόγειο προσφέρουν ιδανικές δυνατότητες για γραφείο στο σπίτι ή ως δωμάτια επισκεπτών, τονίζοντας περαιτέρω τον φιλικό προς την οικογένεια χαρακτήρα του σπιτιού. Μια διαχρονική, ανοιχτή σπειροειδής σκάλα συνδέει κομψά τους δύο ορόφους διαβίωσης. Το ευρύχωρο κυρίως μπάνιο στον επάνω όροφο είναι εξοπλισμένο με σάουνα, προσφέροντας εκλεπτυσμένη άνεση σε υψηλό επίπεδο. Ολόκληρο το σπίτι δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο: Η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους χώρους και το κεντρικό σύστημα θέρμανσης πετρελαίου με παροχή ζεστού νερού εξασφαλίζουν ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Ένα άλλο ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η μεγάλη, ιδιωτική βεράντα με νότιο προσανατολισμό, καθώς και η ευρύχωρη ταράτσα, από την οποία μπορείτε να απολαύσετε υπέροχη θέα στον εκτεταμένο κήπο. Τα υπόστεγα κήπου παρέχουν επιπλέον χώρο αποθήκευσης για εργαλεία κήπου και εξοπλισμό αναψυχής. Οι υψηλής ποιότητας εντοιχισμένες ντουλάπες δημιουργούν επιπλέον χώρο αποθήκευσης μέσα στο σπίτι, ενώ η ηλεκτρική τέντα προσφέρει ευχάριστη σκιά τις ηλιόλουστες μέρες. Χάρη σε ένα μερικό υπόγειο, διατίθεται επίσης άφθονος αξιοποιήσιμος χώρος στο υπόγειο. Μια θέση στάθμευσης και ένα ευρύχωρο γκαράζ ολοκληρώνουν αυτήν την ελκυστική προσφορά ακινήτου και παρέχουν επίσης χώρο για τα ποδήλατά σας. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από ηρεμία, άφθονο πράσινο και ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης - ιδανικό για οικογένειες με παιδιά. Η βίλα είναι έτοιμη για άμεση κατοίκηση και εντυπωσιάζει με τη μοντέρνα, διαχρονική αρχιτεκτονική και τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Δείτε μόνοι σας αυτό το εξαιρετικό ακίνητο σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Mülheim. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού για να ανακαλύψετε τα μοναδικά χαρακτηριστικά αυτού του σπιτιού. Κατόπιν αιτήματος, θα σας στείλουμε έναν σύνδεσμο ηλεκτρονικής προβολής αφού λάβετε τα στοιχεία του ακινήτου. Ανυπομονούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.