Ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία με θερμοκήπιο, κατασκευασμένη σύμφωνα με υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης

Καλώς ορίσατε σε ένα ακίνητο που καλύπτει μια ποικιλία αναγκών: Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή και διαθέτει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 185 τ.μ. Με συνολικά πέντε δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο υπνοδωματίων (το ένα τρίτο μπορεί εύκολα να χωριστεί), προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες, ζευγάρια ή όσους χρειάζονται περισσότερο χώρο. Το σπίτι είναι σε άριστη κατάσταση, επιτρέποντάς σας να μετακομίσετε αμέσως χωρίς την ανάγκη εκτεταμένων ανακαινίσεων. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση εξασφαλίζει ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης και ευέλικτες επιλογές χρήσης. Στο ισόγειο, με ενδοδαπέδια θέρμανση, μπαίνετε πρώτα στον ευρύχωρο διάδρομο, ο οποίος παρέχει πρόσβαση στον ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας και στο θερμαινόμενο θερμοκήπιο. Τα μεγάλα παράθυρα επιτρέπουν την είσοδο άπλετου φυσικού φωτός, δημιουργώντας μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Κατά τους κρύους χειμερινούς μήνες, μια ξυλόσομπα προσφέρει ζεστή ζεστασιά. Ο χώρος διαβίωσης έχει σχεδιαστεί για να φιλοξενεί εύκολα διαφορετικές ιδέες διαβίωσης. Δίπλα στο χώρο διαβίωσης βρίσκεται η κουζίνα, η οποία προσφέρει άφθονο χώρο εργασίας. Μια πρακτική και εξοικονομούσα χώρο συρόμενη πόρτα οδηγεί στον χώρο διαβίωσης/τραπεζαρίας. Ένα άλλο δωμάτιο στο ισόγειο είναι ιδανικό ως γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Διατίθεται επίσης ένα WC επισκεπτών. Μια βεράντα με πρόσβαση στον κήπο επεκτείνει τον εξωτερικό χώρο το καλοκαίρι και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να ξεκουραστείτε. Ο απομονωμένος κήπος δεν απαιτεί ιδιαίτερη συντήρηση και διαθέτει σύστημα άρδευσης και υπόστεγο κήπου με άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Ο επάνω όροφος στεγάζει σήμερα δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το ένα εκ των οποίων, με πρόσβαση στο μπαλκόνι, μπορεί εύκολα να χωριστεί σε δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια. Η μεγάλη κρεβατοκάμαρα περιλαμβάνει γκαρνταρόμπα. Το μπάνιο με φυσικό φως είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα, ξεχωριστό ντους, διπλό νιπτήρα και WC. Τα δωμάτια στον επάνω όροφο διαθέτουν τηλεχειριζόμενα καλοριφέρ, με εξαίρεση το μπάνιο, το οποίο θερμαίνεται με ενδοδαπέδια θέρμανση και επιπλέον θερμαντήρα πετσετών. Στο υπόγειο, με ύψος οροφής περίπου 2,51 μέτρα και ενδοδαπέδια θέρμανση, θα βρείτε ένα δωμάτιο περίπου 35 τετραγωνικών μέτρων με εσοχές παραθύρων, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διάφορους τρόπους, όπως γραφείο στο σπίτι, αίθουσα γυμναστικής/γιόγκα ή αίθουσα χόμπι. Δύο επιπλέον δωμάτια στο υπόγειο και ένα βοηθητικό/λεβητοστάσιο προσφέρουν άφθονο επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το βαμβακερό σοβά στους εσωτερικούς τοίχους εξασφαλίζει ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα και παρέχει πρόσθετη θερμομόνωση και ακουστική μόνωση. Το ακίνητο είναι επίσης εξοπλισμένο με ένα υψηλής ποιότητας σύστημα GIRA BUS. Κάθε πηγή φωτός, κάθε πρίζα και όλα τα ρολά μπορούν να ελέγχονται ξεχωριστά. Η πλήρης εξωτερική μόνωση, τα εσωτερικά μονωμένα, αντιδιαρρηκτικά ρολά και το υψηλής ποιότητας μονωτικό γυαλί εξασφαλίζουν την εξαιρετική ενεργειακή απόδοση του σπιτιού. Διατίθεται ένα εξαιρετικά μεγάλο γκαράζ με ψηλή οροφή για οχήματα, κατάλληλο ακόμη και για ένα μικρό τροχόσπιτο ή ένα μεγάλο SUV. Παρέχονται επίσης δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης. Η γύρω περιοχή προσφέρει εξαιρετικές υποδομές: εμπορικά καταστήματα, γιατροί, νηπιαγωγεία, σχολεία και ο S-Bahn (προαστιακός σιδηρόδρομος) προς Φρανκφούρτη βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Χάρη στην βολική του τοποθεσία, μπορείτε να φτάσετε γρήγορα στις γύρω περιοχές ή στο κέντρο της πόλης. Ταυτόχρονα, επωφελείστε από ένα ήσυχο οικιστικό περιβάλλον μακριά από τη φασαρία. Σας ενθαρρύνουμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να γνωρίσετε από κοντά τις ιδιότητες αυτού του ακινήτου. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.