Αυτό το φωτεινό και πεντακάθαρο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων βρίσκεται στην καρδιά της παλιάς πόλης του Urberach. Ο σταθμός Urberach S-Bahn και μια ποικιλία καταστημάτων απέχουν μόλις τρία λεπτά με τα πόδια. Το κτίριο τεσσάρων διαμερισμάτων ολοκληρώθηκε το 2012 από έναν τοπικό κατασκευαστή γνωστό για την υψηλή ποιότητα κατασκευής και την προσεγμένη, πρωτοποριακή αρχιτεκτονική του. Το ακίνητο διαθέτει πλήρη θερμομόνωση και τριπλά τζάμια. Η στέγη καλύπτεται από ανθεκτικά κεραμίδια που προσφέρουν ανώτερη ηχομόνωση σε σύγκριση με τα συμβατικά κεραμίδια. Το διαμέρισμα κατοικείται μόνο προσωρινά από την οικογένεια του ιδιοκτήτη τα τελευταία χρόνια και ως εκ τούτου είναι πρακτικά ολοκαίνουργιο. Βρίσκεται στον δεύτερο όροφο και διαθέτει αποθήκες στο ισόγειο, καθώς το κτίριο δεν έχει υπόγειο. Αυτό το καθιστά ιδανικό για όσους προτιμούν να μην ανεβαίνουν σκάλες. Η πρόσβαση στο διαμέρισμα γίνεται μέσω ενός μεγάλου διαδρόμου, ο οποίος οδηγεί στα επιμέρους δωμάτια. Σε κάθε άκρο του διαδρόμου υπάρχουν δύο μπάνια με φυσικό φως και καμπίνες ντους. Ένα από τα μπάνια διαθέτει επίσης σύνδεση για πλυντήριο ρούχων. Ο χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας είναι ιδιαίτερα φωτεινός και φιλόξενος χάρη στα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και την συρόμενη πόρτα, ενώ παρέχει επίσης πρόσβαση στο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό. Από το μπαλκόνι, μπορείτε να απολαύσετε τη θέα στην ιστορική παλιά πόλη του Urberach. Ο χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας οδηγεί επίσης στην κλειστή κουζίνα, η οποία θα μπορούσε εύκολα να μετατραπεί σε ανοιχτή κουζίνα. Τρία ακόμη δωμάτια, με μέγεθος από 13 έως 14 τετραγωνικά μέτρα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια ή/και για διαβίωση και εργασία. Μια μικρή, ημιτελής προς το παρόν σοφίτα αποτελεί επίσης μέρος του διαμερίσματος. Με λίγη φαντασία και ελάχιστη προσπάθεια, αυτός ο χώρος θα μπορούσε να ολοκληρωθεί και, για παράδειγμα, να γίνει προσβάσιμος από το σαλόνι μέσω μιας σκάλας βιβλιοθήκης. Η σοφίτα δεν περιλαμβάνεται στον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης/χρησιμοποιήσιμου χώρου. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση. Δάπεδα από δρύινα σανίδες υψηλής ποιότητας έχουν τοποθετηθεί σε όλα τα δωμάτια. Η κουζίνα, τα δύο μπάνια και ο διάδρομος έχουν ομοιόμορφα πλακάκια μεγάλου μεγέθους. Το ακίνητο περιλαμβάνει δύο στεγασμένους χώρους στάθμευσης, οι οποίοι περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς. Έχει προγραμματιστεί σύνδεση υψηλής τάσης για επιτοίχιο πίνακα (δεν περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς). Ένα κλειδωμένο υπόστεγο δίπλα στις θέσεις στάθμευσης παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο (π.χ. για ποδήλατα, χειμερινά ελαστικά κ.λπ.). Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το σχεδόν νεόδμητο διαμέρισμα στην καρδιά της παλιάς πόλης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 77.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.