Ευρύχωρος χώρος διαβίωσης με δυνατότητα επέκτασης σε προνομιακή τοποθεσία

Μονοκατοικία με άφθονο χώρο διαβίωσης, 2 γκαράζ και έναν όμορφο κήπο. Αυτή η πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία προσφέρει ένα ευρύχωρο και άνετο περιβάλλον διαβίωσης σε περίπου 289 τ.μ. χώρου διαβίωσης και σε οικόπεδο περίπου 751 τ.μ. Χτισμένη το 1979, η κατοικία βρίσκεται σε έναν ήσυχο οικιστικό δρόμο στην περιζήτητη περιοχή Steinberg. Εκτεταμένες ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν το 2021, ενισχύοντας περαιτέρω τη γοητεία και τη λειτουργικότητα του ακινήτου. Συνολικά οκτώ δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έξι υπνοδωματίων, περιμένουν τους νέους ιδιοκτήτες. Τέσσερα μπάνια και τρεις επιπλέον τουαλέτες προσφέρουν άφθονη άνεση, ακόμη και για μεγαλύτερες οικογένειες. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το μπαλκόνι στον επάνω όροφο, το οποίο εκτείνεται σε όλο το πλάτος του σπιτιού, ενώ στο ισόγειο, μια μεγάλη, μερικώς σκεπαστή βεράντα προσκαλεί για χαλάρωση. Μια ηλεκτρική τέντα παρέχει επιπλέον προστασία από τον ήλιο. Το εσωτερικό χαρακτηρίζεται από υλικά υψηλής ποιότητας και ανώτερη κατασκευή. Κομψό παρκέ δάπεδο έχει τοποθετηθεί στο σαλόνι και την τραπεζαρία, καθιστώντας αυτόν τον κεντρικό χώρο του σπιτιού ιδιαίτερα φιλόξενο. Τα ξύλινα διπλά τζάμια με ρολά συμβάλλουν στην ενεργειακή απόδοση του σπιτιού, με ορισμένα από τα παντζούρια να λειτουργούν ηλεκτρικά. Μια εντοιχισμένη κουζίνα, ένα WC επισκεπτών και ένα ντους συμπληρώνουν το ισόγειο. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει έξι επιπλέον δωμάτια, δύο μπάνια και δύο επιπλέον WC. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι τα δύο γκαράζ με χώρο για τρία αυτοκίνητα και οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης μπροστά από τα γκαράζ, οι οποίες προσφέρουν άφθονο χώρο για οχήματα. Το υπόγειο είναι προσβάσιμο τόσο από μέσα όσο και από έξω, επιτρέποντας ευέλικτη χρήση. Τα δωμάτιά του μπορούν να χρησιμοποιηθούν με διάφορους τρόπους, όπως γραφεία και δωμάτια χόμπι, ή ακόμα και ως χώρος διαβίωσης με ξεχωριστό διαμέρισμα. Η σοφίτα προσφέρει δυνατότητα επέκτασης και μπορεί να μετατραπεί σε επιπλέον χώρο διαβίωσης. Όλες οι απαραίτητες ηλεκτρικές καλωδιώσεις και οι σωλήνες θέρμανσης, νερού και αποχέτευσης έχουν ήδη εγκατασταθεί στη σοφίτα. Ο διαμορφωμένος κήπος προσφέρει όχι μόνο χώρο για δραστηριότητες αναψυχής, αλλά και χώρο για ατομικές ιδέες σχεδιασμού. Ένα εσωτερικό και ένα εξωτερικό τζάκι δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα, ιδανική για ζεστά βράδια. Συνολικά, αυτό το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση και υπόσχεται έναν αρμονικό συνδυασμό εκλεπτυσμένης διαβίωσης και των ανέσεων μιας μονοκατοικίας. Για όσους αναζητούν μια ήσυχη αλλά και καλά συνδεδεμένη τοποθεσία, αυτό το κατάλυμα προσφέρει ιδανικές συνθήκες. Μπορούν να κανονιστούν επισκέψεις για να γνωρίσετε από κοντά αυτό το ελκυστικό κατάλυμα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.