Πολυτελές καταφύγιο σε προνομιακή τοποθεσία - ιδιωτικότητα, στυλ και ευελιξία στο υψηλότερο επίπεδο

Σε μια προνομιακή τοποθεσία στην περιζήτητη περιοχή Herdecke Ahlenberg, αυτό το ανεξάρτητο πολυτελές ακίνητο παρουσιάζεται ως ένα πραγματικό στολίδι για απαιτητικούς αγοραστές. Φωλιασμένο σε ένα ήσυχο, απομονωμένο περιβάλλον και πλήρως προστατευμένο από τον έξω κόσμο, αυτό το αποκλειστικό κτήμα προσφέρει την απόλυτη ιδιωτικότητα και ασφάλεια - ιδανικό για όσους εκτιμούν τη διακριτική ηρεμία και την υψηλότερη ποιότητα ζωής. Το ακίνητο υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 2005 με σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια και τη χρήση των καλύτερων υλικών. Ιδιαίτερη σημασία έχει η ευρύχωρη, προσεκτικά σχεδιασμένη κάτοψη, η οποία επιτρέπει μια ανοιχτή αλλά λειτουργική διαβίωση. Το ακίνητο διαθέτει μια εντυπωσιακή συνολική επιφάνεια περίπου 600 τ.μ., που συμπληρώνεται από γενναιόδωρο βοηθητικό χώρο στο υπόγειο. Χάρη στην ευέλικτη αρχιτεκτονική του, το σπίτι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποκλειστική μονοκατοικία, διώροφη κατοικία ή ακόμα και τριώροφη κατοικία - ιδανική για διαβίωση πολλών γενεών ή πολυτελείς κατοικίες με ξεχωριστό διαμέρισμα για γιαγιάδες. Ένα άλλο αξιοθέατο είναι οι όμορφα διαμορφωμένοι κήποι με ώριμα δέντρα, που δημιουργούν μια εξαιρετική ατμόσφαιρα - κοντά στη φύση, ήσυχη, αλλά κομψή. Εδώ, η φύση και η αρχιτεκτονική ενώνονται για να δημιουργήσουν μια αρμονική συνολική εμπειρία. Κύρια σημεία με μια ματιά: Περίπου 600 τ.μ. κομψά επιπλωμένου χώρου διαβίωσης. Μεγάλη κάτοψη με ευέλικτες επιλογές χρήσης. Κλασικός, διαχρονικός σχεδιασμός με υλικά υψηλής ποιότητας. Απόλυτη ιδιωτικότητα – μη ορατή από τον δρόμο. Όμορφος κήπος με ώριμα δέντρα. Αποκλειστικός χώρος ευεξίας με εσωτερική πισίνα και παρακείμενη ηλιόλουστη βεράντα. Εξωτερική σάουνα για ώρες χαλάρωσης κάτω από τον ανοιχτό ουρανό. Σύγχρονη τεχνολογία κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου κλιματισμού και υπερσύγχρονου συστήματος ασφαλείας. Ηλεκτρικές τέντες για άνετη ηλιοπροστασία. Μεγάλη, σκεπαστή εξωτερική βεράντα. Σύγχρονα μπάνια και τρεις επιπλέον τουαλέτες επισκεπτών. Διπλό γκαράζ και δύο διπλά στέγαστρα αυτοκινήτων – άφθονος χώρος για οχήματα και επισκέπτες. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει την πολυτελή διαβίωση με την χαλαρωτική απομόνωση και προσφέρει όλες τις ανέσεις που ορίζουν τη σύγχρονη, πολυτελή διαβίωση.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.