44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Εκλεπτυσμένη πολυτέλεια σε ένα ήσυχο περιβάλλον κηπουρικής πόλης
- ca. 492 m² Επιφάνεια
- ca. 1.167 m² Έκταση γης
- 10 Δωμάτια
- 2.250.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25034076
Τύπος σπιτιού
Βίλα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 63 m²
Θέση στάθμευσης
3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
5
Έτος κατασκευής
1938
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
116,30 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
07.09.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1938
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Αυτό το ακίνητο αποτελεί ένα σπάνιο και εξαιρετικό εύρημα: σε ιδανική τοποθεσία στο νότιο τμήμα της κηπουρικής πόλης, αυτή η ανεξάρτητη βίλα, που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1930, διαθέτει κλασικό σχεδιασμό με διαχρονικά και μοντέρνα στοιχεία. Ένα σπίτι άψογου γούστου και μοναδικής ατμόσφαιρας. Ένα ευρύχωρο, φωτεινό χολ υποδοχής καλωσορίζει τους κατοίκους και τους επισκέπτες, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η ανοιχτή, πολυτελώς εξοπλισμένη κουζίνα με πάγκο πρωινού είναι ταυτόχρονα μια γαστρονομική απόλαυση και ένα οπτικό αριστούργημα. Ένα ξεχωριστό γραφείο με δικό του μπάνιο και ένα ευρύχωρο βεστιάριο με τουαλέτα επισκεπτών βρίσκονται γύρω της. Ένας διάδρομος οδηγεί στη βιβλιοθήκη και, μέσα από μια κομψή πόρτα με καθρέφτες, στον ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με ένα εντυπωσιακό τζάκι και πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα. Η ανοιχτή διαρρύθμιση, που εκτείνεται σε όλο το πλάτος του σπιτιού, αποπνέει μια αίσθηση εκλεπτυσμένης πολυτέλειας και άνεσης. Μια σκάλα οδηγεί στο επάνω επίπεδο ύπνου με ένα κομψό, ξεχωριστό διαμέρισμα επισκεπτών που περιλαμβάνει σαλόνι και υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, ένα ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και μπάνιο en-suite, ένα επιπλέον γκαρνταρόμπα και ένα γραφείο. Το υπόγειο διαθέτει κλασικούς χώρους υπογείου, όπως κάβα κρασιών ή αποθήκη τροφίμων, κάβα αποθήκευσης, βοηθητικό και τεχνικό δωμάτιο, καθώς και έναν άρτια εξοπλισμένο χώρο ευεξίας με γυμναστήριο, μεγάλη καμπίνα ντους και κλασική σάουνα, ένα επιπλέον WC και ένα ακόμη ντους. Ο φιλόξενος χώρος σαλονιού βλέπει στον κήπο και, με το κομψό τζάκι του, δημιουργεί μια ακόμη όαση ευεξίας. Οι σημερινοί κάτοικοι χρησιμοποιούν αυτόν τον χώρο ως χώρο έκθεσης για να αναζητούν αναμνηστικά. Εδώ μπορεί επίσης να εγκατασταθεί μια οθόνη κινηματογράφου για να απολαμβάνουν αναμνήσεις από ταινίες. Το ξεχωριστό διαμέρισμα με τη δική του εξωτερική είσοδο προσφέρει μια μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, ένα φωτεινό σαλόνι και ένα υπνοδωμάτιο με μοντέρνο ντους. Η εσωτερική πρόσβαση έχει, φυσικά, διατηρηθεί για τα μέλη της οικογένειας. Έχει δοθεί μεγάλη προσοχή στη διαμόρφωση του κήπου για να εξασφαλιστεί η ιδιωτικότητα: Απολαύστε μια όαση με αδιαμφισβήτητη γοητεία στην καρδιά της πόλης. Η επάνω βεράντα είναι μερικώς καλυμμένη και διαθέτει ευαίσθητα ηλιακά πάνελ. Πιο κάτω κατά μήκος της βεράντας, ένας χαλαρός χώρος καθιστικού με εξωτερικό τζάκι είναι προσβάσιμος μέσω μιας όμορφα καμπυλωτής ξύλινης σκάλας Bangkirai. Στην κάτω βεράντα, μπορείτε πραγματικά να "αναπνεύσετε" τη θάλασσα: ένας τοίχος καταρράκτη απολαμβάνει τόσο το μάτι όσο και την αφή. Ένα σπάνιο και εντυπωσιακό θέαμα. Και οι δύο βεράντες συνδέονται με φυσικά πέτρινα σκαλοπάτια που οδηγούν στον κήπο. Η ομορφιά του κήπου, με τη λίμνη koi, τον σκεπαστό χώρο καθιστικού πίσω από αυτήν, το ρομαντικό σιντριβάνι, τις καμάρες με τριαντάφυλλα και τους καταπράσινους, γύρω φράχτες, εναρμονίζεται τέλεια με την εμφάνιση της βίλας. Ένα σπίτι με σπάνια λάμψη - για όσους αγαπούν την πολυτελή αισθητική. Καλέστε μας για να κανονίσουμε μια προσωπική επίσκεψη. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien. Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Χαρακτηριστικά
- Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
- 2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
- 2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
- 2011 Solaranlage Hauptdach
- 2013 Sanierung des Innenhofes
- 2013 Neue Küche mit Umbau
- 2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
- 2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
- 2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
- 2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
- 2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
- 2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
- 2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
- 2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
- 2024 Modernisierung der Alarmanlage
- 2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
- Details zu den verwendeten Materialien:
- Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
- Naursteinboden in der Küche
- Eichenparkett im Arbeitszimmer
- Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
- Treppe aus Vinyl-Parkett
- Gäste-Appartement aus Eichenparkett
- Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
- Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Küchenblock mit eleganten Barstühlen
- Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
- 2 Innenkamine
- Aussenkamin
- Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
- Sauna
- 2 Terrassen am Haus
- 2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
- Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
- Markise auf der oberen Terrasse
- Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
- Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
- Koi-Wasserbecken
- Gartengerätehaus
- 1 Garage seitlich am Haus
- 1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
- 2 Außen-Stellplätze
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Εκλεπτυσμένη πολυτέλεια σε ένα ήσυχο περιβάλλον κηπουρικής πόλης
ca. 492 m² • 10 Δωμάτια • 2.250.000 EUR
Πάροχος
- Deniz Secer
- Κατάστημα Ντόρτμουντ
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
