44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Formvollendeter Luxus in ruhiger Gartenstadtlage
- ca. 492 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.167 m² Földterület
- 10 Szobák
- 2.250.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25034076
Ház típusa
Villa
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 63 m2
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / Felújítás
2024
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Karbantartott
FÜRDŐSZOBÁK
5
ÉPÍTÉS ÉVE
1938
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
116,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1938
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Rarität erster Güte: In bester Anbindung an die südliche Gartenstadt präsentiert sich diese freistehende Villa aus den 1938er Jahren in einem klassischen Erscheinungsbild mit zeitlosen und modernen Elementen. Ein Haus mit formvollendetem Geschmack und einer einzigartigen Atmosphäre.
Ein weiter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste und sorgt für ein stimmungsvolles Willkommen. Die offene, luxuriös ausgestattete Küche mit Frühstückstheke versorgt kulinarisch und optisch. Ein separater Arbeitsbereich mit eigenem Bad-en-Suite und eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC liegen drumherum. Über einen Flur gelangt man in die Bibliothek und weiter durch einen eleganten, spiegeleingefassten großzügigen Durchgang in den Wohn- Essbereich mit einem imposanten Kamin und mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Die offene Bauweise über die gesamte Hausbreite vermittelt repräsentativen Luxus mit Wohlbehagen.
Ein Treppenhaus führt in die obere Schlafebene mit einem eleganten, separaten Gäste-Appartement, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, dem großzügigen Master Bedroom mit Ankleide und Bad-en-Suite, einer weiteren Ankleide und einem Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss verfügt über klassische Kellerbereiche, wie Wein- oder Vorratskeller, Lagerkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum und über eine hervorragend ausgestattete Wellnesslandschaft mit Gerätebereich, großer bodengleicher Dusche und klassischer Sauna, einem zusätzlichen WC und weiterem Duschbad. Der stimmungsvolle Loungebereich ist zum Garten ausgerichtet und schafft mit dem edlen Kamin eine weitere Wohlfühloase. Die heutigen Bewohner nutzen den Bereich als Ausstellungsfläche für jagdliche Erinnerungsstücke. Zudem kann hier eine Kinoleinwand für filmische Erinnerungen sorgen. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang bietet eine moderne Einbauküche, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit modernem Duschbad. Ein Zugang von Innen wurde für Familienmitglieder selbstverständlich beibehalten.
Bei der Gartenanlage wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt: Genießen Sie eine Oase mit unverwechselbarem Charme mitten in der Stadt.
Die obere Terrasse ist hälftig überdacht und wurde zusätzlich mit filigranen Solarmodulen belegt. Der weitere Terrassenverlauf bietet eine entspannte Sofalandschaft mit Außenkamin, erreichbar über eine schön geschwungene Bangkirai Treppe. Auf der unteren Terrasse lässt sich das Meer 'atmen': Eine Wasserfall-Wand erfreut visuell und haptisch. Ein seltenes Schauspiel mit großer Wirkung. Beide Terrassen sind über Naturstein-Treppen miteinander verbunden und führen in den Garten. Die Schönheit der Anlage mit einem Koi-Becken, dahinterliegendem geschützten Sitzplatz, einem romantischen Wasserbrunnen, Rosenbögen und den üppigen, umlaufenden Hecken, harmoniert bestens mit dem Erscheinungsbild der Villa.
Ein Haus mit seltener Strahlkraft - für Menschen mit Sinn für luxuriöse Ästhetik.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.
Helyszínek
Leírás
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien. Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Jellemzők
- Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
- 2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
- 2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
- 2011 Solaranlage Hauptdach
- 2013 Sanierung des Innenhofes
- 2013 Neue Küche mit Umbau
- 2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
- 2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
- 2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
- 2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
- 2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
- 2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
- 2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
- 2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
- 2024 Modernisierung der Alarmanlage
- 2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
- Details zu den verwendeten Materialien:
- Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
- Naursteinboden in der Küche
- Eichenparkett im Arbeitszimmer
- Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
- Treppe aus Vinyl-Parkett
- Gäste-Appartement aus Eichenparkett
- Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
- Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Küchenblock mit eleganten Barstühlen
- Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
- 2 Innenkamine
- Aussenkamin
- Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
- Sauna
- 2 Terrassen am Haus
- 2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
- Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
- Markise auf der oberen Terrasse
- Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
- Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
- Koi-Wasserbecken
- Gartengerätehaus
- 1 Garage seitlich am Haus
- 1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
- 2 Außen-Stellplätze
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Formvollendeter Luxus in ruhiger Gartenstadtlage
ca. 492 m² • 10 Szobák • 2.250.000 EUR
Szolgáltató
- Deniz Secer
- Shop Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
