Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι! Αυτή η άνετη μονοκατοικία βρίσκεται στο Schretzheim, μια δημοφιλή περιοχή του Dillingen an der Donau. Απολαμβάνει μια ήσυχη αλλά περιζήτητη οικιστική περιοχή γνωστή για την φιλική προς την οικογένεια ατμόσφαιρα και την υψηλή ποιότητα ζωής. Με περίπου 127 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους και μια ολοκληρωμένη σοφίτα (με προσθήκη άλλων 25 τ.μ.), το σπίτι προσφέρει εξαιρετικό χώρο για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν την άφθονη ευρυχωρία. Η ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο στο σπίτι. Στο ισόγειο, ο κεντρικός διάδρομος συνδέει αρμονικά όλους τους χώρους. Εδώ θα βρείτε την τουαλέτα επισκεπτών και μια πρακτική αποθήκη, η οποία βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην κουζίνα. Η ίδια η κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο για μαγειρική δημιουργικότητα και συνδέεται άμεσα με την ευρύχωρη τραπεζαρία. Μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν αυτό το δωμάτιο με φως, δημιουργώντας μια ιδιαίτερα φιλόξενη ατμόσφαιρα - το ιδανικό μέρος για να ξεκινήσετε τη μέρα σας με ένα φλιτζάνι καφέ και τις πρώτες ακτίνες του ήλιου. Από το διάδρομο, μπαίνετε στο φιλόξενο σαλόνι, το οποίο διαθέτει μια ζεστή ξυλόσομπα που προσφέρει ζεστασιά, ειδικά κατά τις μεταβατικές εποχές. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε ώρες χαλάρωσης με την οικογένεια και τους φίλους σας. Το σαλόνι προσφέρει άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Ενώ τα παιδιά παίζουν σε εξωτερικούς χώρους, οι ενήλικες μπορούν να χαλαρώσουν στη βεράντα και να απολαύσουν την ηρεμία του περιβάλλοντος χώρου. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC. Δύο μπαλκόνια παρέχουν επιπλέον άνεση και χώρο για χαλαρωτικές στιγμές σε εξωτερικούς χώρους. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει ένα ακόμη δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως υπνοδωμάτιο, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι. Αυτός ο όροφος συμπληρώνεται από δύο μικρότερα δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αποθήκευση. Το ακίνητο, περίπου 470 τ.μ., διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο κήπο που προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση, παιχνίδι και διαμόρφωση τοπίου. Τα δύο γκαράζ συμπληρώνουν τέλεια το ακίνητο και παρέχουν ασφαλή αποθήκευση για τα αυτοκίνητα, τα ποδήλατά σας ή τον εξοπλισμό κήπου. Αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει ευρύχωρο καθιστικό, φωτεινά δωμάτια και μια εξαιρετική τοποθεσία - ένα σπίτι που συνδυάζει μοναδικά την άνεση, την ποιότητα ζωής και την ασφάλεια.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.