Αυτή η ευρύχωρη πολυκατοικία, χτισμένη το 1970, προσφέρει περίπου 342 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ποικιλία χρήσεων, σε οικόπεδο περίπου 562 τ.μ. Το καλοδιατηρημένο ακίνητο ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 2018 και βρίσκεται σε κεντρική αλλά ήσυχη τοποθεσία. Το ακίνητο διαθέτει συνολικά 14 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 6 υπνοδωματίων και 6 μπάνιων. Κάθε ένα από τα μοντέρνα, φυσικά φωτισμένα μπάνια είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα και ενσωματωμένο ντους, παρέχοντας μέγιστη άνεση. Χάρη στα διαδοχικά μέτρα εκσυγχρονισμού, τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός είναι σύγχρονα και λειτουργικά. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει άνετη και αποτελεσματική ρύθμιση της θερμοκρασίας σε ολόκληρο το ακίνητο. Τέσσερα μπαλκόνια προσφέρουν επιπλέον εξωτερικό χώρο διαβίωσης και ενισχύουν την άνεση του σπιτιού. Αυτοί οι εξωτερικοί χώροι είναι προσβάσιμοι από τα υπνοδωμάτια καθώς και από άλλους χώρους διαβίωσης και παρέχουν ένα μέρος για χαλάρωση ή για να απολαύσετε κοινωνικές βραδιές σε εξωτερικούς χώρους. Επιπλέον άνεση παρέχουν οι θέσεις στάθμευσης απευθείας στο σπίτι και ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ, που προσφέρουν άφθονο χώρο για οχήματα και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Αυτό είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα, ειδικά για πολυκατοικίες που μπορούν να φιλοξενήσουν πολλά άτομα ή προορίζονται για ενοικίαση. Το ακίνητο διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση που επιτρέπει ευέλικτη χρήση. Αυτό καθιστά το σπίτι κατάλληλο για μεγάλες οικογένειες, καθώς και ένα επενδυτικό ακίνητο για ενοικίαση σε πολλά μέρη. Κάθε χώρος διαβίωσης έχει τον δικό του χαρακτήρα και προσφέρει εξατομικευμένες λύσεις για τις ατομικές ανάγκες διαβίωσης. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός του ακινήτου είναι στάνταρ, παρέχοντας μια σταθερή βάση πάνω στην οποία οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες μπορούν να εφαρμόσουν τις δικές τους προσαρμογές και ιδέες σχεδιασμού. Ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι η καλά συντηρημένη κατάσταση του σπιτιού, που υποδηλώνει τακτική συντήρηση από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Οι πρόσφατες εργασίες εκσυγχρονισμού σημαίνουν επίσης ότι δεν απαιτούνται άμεσα σημαντικές ανακαινίσεις ή τροποποιήσεις. Το καθαρό εισόδημα από ενοίκια ανέρχεται σε 49.800 € ετησίως. Αυτή η πολυκατοικία αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για αγοραστές που αναζητούν ένα ευρύχωρο και λειτουργικό σπίτι ή εξετάζουν ένα ακίνητο με ελκυστικές δυνατότητες ενοικίασης. Συνιστάται ιδιαίτερα μια επίσκεψη για να κατανοήσουν καλύτερα τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου. Τα ενδιαφερόμενα μέρη έχουν την ευκαιρία να διευκρινίσουν ατομικές ερωτήσεις και να ανακαλύψουν τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής περιήγησης.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.