Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι στο Έμπερσταντ! Αυτό το γοητευτικό ακίνητο με μια ημι-ανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη, φιλική προς τις οικογένειες περιοχή και προσφέρει ένα ευρύ φάσμα πιθανών χρήσεων. Είτε ως κατοικία για πολλές γενιές, είτε ως επενδυτικό ακίνητο, είτε ως συνδυασμός ιδιοκατοίκησης και ενοικίασης, το σπίτι αποτελείται από τρεις οικιστικές μονάδες με συνολική επιφάνεια περίπου 200 τ.μ. και, χάρη στον ευρύχωρο κήπο, τη σκεπαστή βεράντα και τους καλοδιατηρημένους χώρους, προσφέρει ένα ιδανικό σπίτι για οικογένειες, ζευγάρια ή όσους αναζητούν ηρεμία. Διάταξη & Χαρακτηριστικά: Διαμέρισμα ισογείου (περίπου 87 τ.μ., 3 δωμάτια - προς το παρόν κενό) Αυτό το διαμέρισμα, χάρη στην τοποθεσία του στο ισόγειο και την πρόσβαση χωρίς εμπόδια, προσφέρει ιδανικές συνθήκες για άνετη διαβίωση σε κάθε ηλικία. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η μεγάλη, σκεπαστή βεράντα, η οποία οδηγεί απευθείας στον εκτεταμένο κήπο - ιδανική για ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους, μπάρμπεκιου με φίλους ή ξέγνοιαστες μέρες με παιδιά στη φύση. Η φωτεινή διαρρύθμιση με τρία δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο δημιουργεί ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης και προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων σχεδιασμού. Διαμέρισμα στον επάνω όροφο (περίπου 79 τ.μ., 3 δωμάτια – ενοικιαζόμενα) Το δεύτερο διαμέρισμα ενοικιάζεται σε μια φιλική οικογένεια και είναι εξίσου καλοδιατηρημένο με το υπόλοιπο σπίτι. Με τρία καλοδιατηρημένα δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο, προσφέρει σύγχρονη άνεση διαβίωσης και σταθερό εισόδημα από ενοίκια για τον νέο ιδιοκτήτη. Διαμέρισμα στη σοφίτα (περίπου 33 τ.μ., 1 δωμάτιο – ενοικιαζόμενο) Το άνετο διαμέρισμα ενός δωματίου στη σοφίτα διαθέτει μια μικρή κουζίνα και ένα μπάνιο με ντους, ιδανικό για άτομα που ζουν μόνοι τους, φοιτητές ή ως επιπλέον διαμέρισμα. Αυτή η μονάδα είναι επίσης ενοικιασμένη αυτή τη στιγμή και συμβάλλει σε μια ελκυστική απόδοση της επένδυσης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.