Pure Lebensqualität – charmante Zweifamiliendoppelhaushälfte im Familienidyll

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberstadt! Dieses charmante Grundstück mit Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und bietet dank des großzügigen Gartens, der überdachten Terrasse und der gepflegten Umgebung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 87 m², 3 Zimmer – derzeit leerstehend)

Diese Wohnung bietet dank ihrer Lage im Erdgeschoss und dem barrierearmen Zugang ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jedem Alter. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die direkt in den weitläufigen Garten übergeht perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder unbeschwerte Tage mit Kindern im Grünen. Die helle Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Obergeschosswohnung (ca. 79 m², 3 Zimmer – vermietet)

Die zweite Wohneinheit ist an eine sympathische Familie vermietet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die übrigen Bereiche des Hauses. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Bad bietet sie modernen Wohnkomfort und stabile Mieteinnahmen für den neuen Eigentümer.

Dachgeschosswohnung (ca. 33 m², 1 Zimmer – vermietet)

Die gemütliche Einzimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine kleine Küche und ein Duschbad ideal für Singles, Studenten oder als zusätzliches Apartment. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet und trägt zu einer attraktiven Rendite bei.

Die Jahresnetto-Kaltmiete für die beiden vermieteten Wohnungen beträgt derzeit: 13.620,- €, wobei die freistehende EG Wohnung noch nicht berücksichtigt wurde in der Berechnung.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden umgesetzt: • Die Fenster sind von 1980 • 2014: • Dachgeschoss (neue Dachflächenfenster, neue Innenverkleidung der Dachflächen) • Obergeschoss (Komplettsanierung inkl. neues Bad, neue Küchenanschlüsse, Böden, Teilerneuerung der Elektrik, Abdichtung und Dämmung der Terrasse nach unten, neues Terrassengeländer etc.). • Erdgeschoss (neue Raumaufteilung) • Keller neu aufgeteilt (Herstellung von Kellerabteilen, Herstellung der Waschküche und Abtrennung des Trockenraumes) • Neuer Warmwasser-Speicher • Allg.: Neuer Zählerkasten und Teilerneuerung der Strom- und Wasserleitungen • 2020: Neue Heizungsanlage (Gasbrennwert-Heizung) • 2021: Teilsanierung EG (neue Türen, Fußbodenbeläge etc.) und neue Raumaufteilung zwischen Küche und Esszimmer sowie zusätzliche Außendämmung der Terrassenwände zur Wohnung, neue Terrassen- Dachplatten und Einbau einer neuen Wohnungseingangstür • 2022: neue Terrassenüberdachung und Dämmung der Terrassenwände EG u.v.m.

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