03051 COTTBUS / GALLINCHEN
Ideales Wohnen auf einer Ebene - gepflegter Bungalow in beliebter Lage
- ca. 90,91 m² Επιφάνεια
- ca. 371 m² Έκταση γης
- 3 Δωμάτια
- 320.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26317015
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2003
Κατάσταση του ακινήτου
1
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
100,50 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
13.07.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2003
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Zum Verkauf steht ein attraktiver, gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 2003 in einer beliebten Wohnlage im Süden von Cottbus. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie drei Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und eignet sich ideal für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene für zwei bis drei Personen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Eindruck. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das ruhig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Nächte.
Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke für bis zu vier Personen. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort. Ein weiterer Wohnraum eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung. Das ca. 370 m² große, gepflegte Grundstück ist mit Rollrasen angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im eigenen Garten. Die Terrasse verfügt über einen fest installierten Grillplatz sowie eine elektrisch ausfahrbare Markise und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gepflegtes und gemütliches Eigenheim in attraktiver Wohnlage im südlichen Cottbus – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem überschaubaren Grundstück verbinden möchten.
Τοποθεσίες: Cottbus / Gallinchen
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich im beliebten Cottbuser Ortsteil Gallinchen – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Das Objekt steht in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Gallinchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Cottbuser Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Ortsteile. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Autobahn A15 in Richtung Berlin und Dresden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Stadtnähe schätzen. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Autobahn A15 in Richtung Berlin und Dresden.
Χαρακτηριστικά
- Massiv errichteter Bungalow (Baujahr 2003)
- Ca. 91 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Drei Wohnräume, Küche, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum
- Klassische Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
- Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
- Fest installierter Grillplatz im Außenbereich
- Gepflegtes Grundstück mit ca. 370 m² Fläche
- Garten mit Rollrasen
- Gartenwasserzähler sowie zwei Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung
- Garage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss
- Internetversorgung über Kabelanschluss
- Gepflegter Gesamtzustand – kurzfristig bezugsbereit
Λοιπές πληροφορίες
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