Dieses sanierte Mehrfamilienhaus wurde auf einen modernen Ausstattungsstandard gebracht. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Mit seiner großen Ladeneinheit zur Gewerblichen Vermietung und seinen 8 Wohneinheiten bietet das Haus viel Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1908 und wurde 2024-2025 umfangreich erneuert. Die Sanierungsarbeiten sind in der Endphase. Restnutzungsdauer 16-22 Jahre mit bis zu 6,3 % Steuerersparnis lt. Restnutzungsgutachten. Mit der Vermietung kann nun begonnen werden. Dies übernehmen wir gerne für Sie.

Gewerbeflächen

Erdgeschoss – vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, helle Gewerbe- bzw. Ladenflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 262,95 m². Davon entfallen ca. 240,66 m² auf Nutzfläche, 3,79 m² auf Technikfläche und 18,50 m² auf Verkehrsflächen.

Die Gewerbeeinheit ist über den Hauptzugang im Erdgeschoss erreichbar und verfügt über großflächige Fensterfronten, die für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung sorgen. Dank der offenen Grundrisse können die Räume individuell auf verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden – ideal als Büro, Praxis, Ladenfläche, Ausstellungsraum oder Dienstleistungsbetrieb. Ein separater Eingangsbereich gewährleistet eine klare Trennung zwischen Kunden- und Arbeitsbereich. Sanitärbereiche und Nebenräume sind vorhanden, ebenso Anschlüsse für Küche oder Teeküche. Der Innenausbau lässt sich flexibel gestalten, um den Anforderungen der jeweiligen Nutzung optimal zu entsprechen.

Modernes Stadthaus Etage 1 EG – 3 Zimmer – ca. 78,23 m² (EG-Anteil) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Etage 2 OG – 2 Zimmer – ca. 61,94 m² (1. OG-Anteil) Schlafzimmer, Diele und modernes Bad. (Gesamtfläche inkl. 1. OG: ca. 140,17 m²)

Wohnungen 1-7 1. Obergeschoss: Wohnung 1 – 2 Zimmer – ca. 38,80 m² Wohnschlafraum, Küche, Bad.

Wohnung 2 – 2 Zimmer – ca. 47,41 m² Schlafzimmer, Wohnküche, Bad.

Wohnung 3 – 3 Zimmer – ca. 58,33 m² Wohnschlafraum, Küche, Bad, Diele und kleiner zusätzlicher Raum.

2. Obergeschoss: Wohnung 4 – 2 Zimmer – ca. 57,69 m² Wohnschlafraum, Küche, Bad.

Wohnung 5 – 3 Zimmer – ca. 51,22 m² Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und Diele.

Wohnung 6 – 3 Zimmer – ca. 59,76 m² Wohnschlafraum, Küche, Bad, Diele und kleiner Raum.

Dachgeschoss: Wohnung 7 – 4 Zimmer – ca. 95,00 m² großzügiger Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Diele und Abstellraum.

(Soll) Geplanten Mieten Wohnraum ca. 11,50 € den QM 548,50 qm x 11,50 € = 6.307,75€ (monatliche Miete) p.a. 75.693 € netto Kaltmiete

(Soll) Geplante Miete Ladenlokal Gewerbe Erdgeschoss 240,66 qm x 10,00 € = 2.406 € (monatliche Miete) p.a. 28.879 € netto Kaltmiete

Soll Mieteinnahmen gesamt p.a. : 104.570 €

Das Dach wurde komplett neu aufgebaut und mit hochwertigem Falzblech eingedeckt. Velux-Dachfenster sorgen für helle Räume im Dachgeschoss. Die Fassade erhielt eine 16 cm Wärmedämmung (WDVS) und einen langlebigen Brillux-Lotus-Effekt-Anstrich. Straßenseitig präsentiert sich das Gebäude mit eleganter Putzfassade, seitlich mit moderner Blechverkleidung.

Alle Fenster und Türen wurden erneuert. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragende Dämmung. Wohnungstüren, Innentüren und Hauseingangstür sind neu und hochwertig ausgeführt.

In allen Wohnungen wurde neuer Estrich auf Trittschalldämmung verlegt. Großformatige 60x60-Fliesen, glatt gespachtelte Wände und helle Anstriche schaffen ein modernes Raumgefühl. Das Treppenhaus wurde mit Marmorkieselstufen in Anthrazit aufgewertet.

Die Bäder sind vollständig erneuert – mit bodengleichen Duschen, Badewannen aus Stahl/Acryl, hochwertigen Waschtischen, WCs aus Sanitärporzellan und verchromten Armaturen (Hans Grohe/Jungborn oder gleichwertig).

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Neue Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und digitale Verbrauchserfassung sorgen für effiziente Wärmeverteilung und transparente Abrechnung.

Die Elektroanlage wurde vollständig erneuert. Jede Wohnung verfügt über moderne Steckdosen, TV- und Internetanschlüsse sowie eine Videosprechanlage mit Kamera. Die Kellerflächen wurden saniert, Böden und Wände erneuert. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Der Innenhof ist neu gepflastert, Terrassen erhielten Abtrennungen mit Stabzäunen. Es stehen 2 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung. Parkplätze am Markt in 3min Laufweg entfernt (Marktplatz Hüls)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.