Αυτή η ευρύχωρη μονοκατοικία με ένα αυτόνομο διαμέρισμα, χτισμένη σε στιλ χωριστών επιπέδων, παρουσιάζεται ως ένα ευέλικτο ακίνητο σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή. Σε μια μονοκατοικία χωριστών επιπέδων, τα επίπεδα είναι μετατοπισμένα κατά μισό όροφο και συνδέονται με ανοιχτές σκάλες, δημιουργώντας μια ανοιχτή ατμόσφαιρα διαβίωσης. Σε ένα οικόπεδο περίπου 970 τ.μ., το οποίο προσφέρει πολλές δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό, η κατοικία, που ολοκληρώθηκε το 1995, παρέχει περίπου 312 τ.μ. χώρου διαβίωσης, προσφέροντας άφθονο χώρο για οικογένειες, πολυγενεακά νοικοκυριά ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Με συνολικά έντεκα δωμάτια κατανεμημένα σε διάφορους ορόφους, η κατοικία διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη, δημιουργώντας επαρκείς ιδιωτικούς χώρους ακόμη και για μεγαλύτερες οικογένειες. Μπαίνοντας στο ισόγειο, φτάνετε πρώτα στον προθάλαμο με ένα βεστιάριο, το οποίο χρησιμεύει ως πρακτικός χώρος εισόδου. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται η κουζίνα με μια άνετη τραπεζαρία, που συμπληρώνεται από ένα ντουλάπι και άμεση πρόσβαση στο διπλό γκαράζ. Πίσω από το γκαράζ υπάρχει μια επιπλέον αποθήκη που μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διάφορους τρόπους. Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι ο διαμορφωμένος χώρος πάνω από το γκαράζ με ξεχωριστή είσοδο, που χρησιμοποιείται σήμερα ως στούντιο ραπτικής, αλλά προσαρμόζεται εύκολα για άλλες χρήσεις, και συνδέεται απευθείας με τον δεύτερο όροφο μέσω μιας πόρτας. Το σαλόνι αποτελεί την κεντρική καρδιά του καθιστικού, πλημμυρισμένο από φυσικό φως χάρη στα μεγάλα παράθυρα. Τρία σκαλοπάτια οδηγούν στην ελαφρώς μετατοπισμένη τραπεζαρία, η οποία ανοίγει στο σαλόνι. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον ευρύχωρο κήπο - ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει ένα παιδικό μπάνιο με ντους και ένα μεγαλύτερο κυρίως μπάνιο με μπανιέρα και ντους. Ένα ενδιάμεσο πέρασμα οδηγεί απευθείας στο ξεχωριστό διαμέρισμα, ιδανικό για επισκέπτες, ενήλικα παιδιά ή ακόμα και ενοικιαζόμενα. Το διαμέρισμα έχει δική του είσοδο με προθάλαμο, ένα υπνοδωμάτιο, ένα γκαρνταρόμπα, ένα μπάνιο με καμπίνα ντους και ένα σαλόνι με άμεση πρόσβαση σε μια βεράντα εξοπλισμένη με μια μοντέρνα εξωτερική κουζίνα. Ο δεύτερος όροφος εντυπωσιάζει με τον ανοιχτό διάδρομο και την γκαλερί του με εκτεθειμένη στέγη. Εδώ θα βρείτε επιπλέον υπνοδωμάτια, μερικά με γκαλερί, και επιπλέον δωμάτια που προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων. Ιδιαίτερη μνεία αξίζει το δωμάτιο 39 τ.μ., το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως στούντιο ή μικρό διαμέρισμα. Στο υπόγειο, εκτός από τους χώρους θέρμανσης, πλυντηρίου και αποθήκευσης, υπάρχουν δύο ακόμη δωμάτια διαθέσιμα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του σπιτιού πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης: Το φωτοβολταϊκό σύστημα, που εγκαταστάθηκε το 2013, παράγει περίπου 15.000 kWh ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως. Το ζεστό νερό παρέχεται από ηλιακή θερμική ενέργεια. Ένα αξιόπιστο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με καύση πετρελαίου με ετήσια κατανάλωση περίπου 3.500-3.700 λίτρα (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα, μαζί με μόνωση στέγης. Αυτό το ακίνητο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες για διαφορετικές ιδέες διαβίωσης. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να σας προσκαλέσουμε σε μια επίσκεψη. Κατόπιν αιτήματος, μπορείτε να δείτε αυτό το ακίνητο σε μια πανοραμική περιήγηση 360 μοιρών - όλα από την άνεση του σπιτιού σας!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.