Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in SPLIT-LEVEL-BAUWEISE, präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Wohnlage. In einem Split-Level-Haus sind die Ebenen um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden, was eine offene Wohnatmosphäre schafft.

Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offenlässt, bietet das im Jahr 1995 fertiggestellte Gebäude mit ca. 312 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit insgesamt elf Zimmern, die sich über mehrere Geschosse verteilen, überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, wodurch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten auch für größere Familien geschaffen wurden. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in den Windfang mit Garderobe, der die Funktion eines praktischen Eingangsbereichs übernimmt. Im Anschluss erwartet Sie die Küche mit gemütlichem Essplatz, ergänzt durch einen angrenzenden Abstellraum und einen direkten Durchgang zur Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, der vielfältig genutzt werden kann. Ein weiteres Merkmal ist der ausgebaute Bereich oberhalb der Garage mit separatem Zugang, der derzeit als Nähstudio dient, sich aber flexibel für andere Zwecke nutzen lässt, und direkt mit dem 2. Obergeschoss durch eine Türe verbunden ist. Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herzstück des Wohnbereichs, das dank großer Fensterflächen viel Licht bietet. Über drei Stufen erreicht man das leicht versetzte Esszimmer, das sich offen zum Wohnbereich präsentiert. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Kinderbad mit Dusche sowie das größere Elternbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Übergang führt direkt in die separate Einliegerwohnung, die sich optimal für Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang mit Windfang, ein Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse, die mit einer modernen Außenküche ausgestattet ist.

Das zweite Obergeschoss beeindruckt durch seine offene Diele und Galerie mit offenem Dachstuhl. Hier befinden sich weitere Schlafzimmer, teils mit Galerie, und zusätzliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das 39 m² große Zimmer das als Studio oder kleines Apartment genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss stehen neben Heiz-, Wasch- und Abstellraum zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell nutzbar sind. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Energieeffizienz: Die nachträglich installierte Photovoltaikanlage (Jahr 2013) liefert jährlich rund 15.000 kWh Strom. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermie unterstützt. Eine zuverlässige Ölzentralheizung mit einem Jahresverbrauch von ungefähr 3.500-3.700 Litern (lt. Eigentümerangabe) sorgt zusammen mit einer Aufdachdämmung für ein angenehmes Raumklima.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein.

Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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