Καλαίσθητη διώροφη κατοικία με μετατροπή σε σοφίτα σε ήσυχη τοποθεσία

Αυτή η διώροφη κατοικία, της οποίας η αρχική κατασκευή πιστεύεται ότι χρονολογείται γύρω στο 1900, έχει υποστεί αρκετές στοχαστικές επεκτάσεις και ανακαινίσεις τις τελευταίες δεκαετίες - συμπεριλαμβανομένων προσθηκών το 1968, ενός επιπλέον ορόφου το 1972 και ενός γκαράζ με πέργκολα το 1983. Ο πιο πρόσφατος εκσυγχρονισμός πραγματοποιήθηκε το 2023 και περιελάμβανε την αντικατάσταση του κεντρικού συστήματος θέρμανσης με ξύλα, φέρνοντας το σπίτι σε σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Τέσσερα ηλιακά πάνελ παρέχουν φιλικό προς το περιβάλλον ζεστό νερό. Με εμβαδόν διαβίωσης περίπου 294 τ.μ. και μέγεθος οικοπέδου περίπου 1.188 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για διάφορες διαμορφώσεις διαβίωσης. **Επιλογές Διάταξης και Χρήσης** Η διαρρύθμιση εκτείνεται σε τρία επίπεδα, δημιουργώντας ποικίλες δυνατότητες χρήσης. Το σπίτι διαθέτει πέντε δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων, δύο μπάνιων, επιπλέον τουαλέτες επισκεπτών και στους δύο κύριους ορόφους και μια ολοκληρωμένη σοφίτα. Στο ισόγειο, μπαίνετε πρώτα σε έναν διάδρομο, από τον οποίο μπορείτε να έχετε πρόσβαση στην κουζίνα με τραπεζαρία με έναν παρακείμενο χώρο καθιστικού/εργασίας, το σαλόνι και μια τουαλέτα επισκεπτών. Απευθείας από το σαλόνι, μπαίνετε στο υπνοδωμάτιο, το οποίο οδηγεί σε ένα μοντέρνο ντους με τουαλέτα. Ο επάνω όροφος, προσβάσιμος ξεχωριστά μέσω εξωτερικής σκάλας, διαθέτει μια ευρύχωρη τραπεζαρία/καθιστικό με ευέλικτες επιλογές διαρρύθμισης, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με νησίδα μαγειρέματος, τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με ντους, μπανιέρα και τουαλέτα. Μια μεγάλη σκεπαστή βεράντα (πέργκολα) ολοκληρώνει την προσφορά. Ιδιαίτερα πρακτική είναι η επιπλέον τουαλέτα/δωμάτιο επισκεπτών, η οποία επιτρέπει ευέλικτη χρήση και παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Από την τραπεζαρία/καθιστικό, μια ανοιχτή ξύλινη σκάλα οδηγεί στη σοφίτα σε στιλ σοφίτας (περίπου 120 τ.μ.), η οποία είναι ιδανική ως ευρύχωρο σαλόνι, στούντιο, γραφείο ή δωμάτιο χόμπι. Ο ανοιχτός σχεδιασμός δημιουργεί μια ευχάριστη αίσθηση χώρου και ευέλικτες δυνατότητες επίπλωσης. Το μερικό υπόγειο, προσβάσιμο από το διαμέρισμα του ισογείου, διαθέτει πρωσική θολωτή οροφή και προσφέρει ιδανική αποθήκευση για φρούτα και λαχανικά. Το υπόστεγο με ξύλα (που αρχικά χρησιμοποιούνταν ως στέγαστρο αυτοκινήτων) που βρίσκεται ακριβώς μπροστά από το λεβητοστάσιο εξασφαλίζει μικρές αποστάσεις για το άναμμα της φωτιάς. **Χαρακτηριστικά και Επιπλέον** Αυτή η διώροφη κατοικία διαθέτει καλοδιατηρημένα χαρακτηριστικά και ευέλικτες επιλογές χρήσης. Το διπλό γκαράζ και ένας ευρύχωρος, κεκλιμένος εξωτερικός χώρος προσφέρουν επιπλέον άνεση, είτε για οχήματα, κηπουρική είτε για δραστηριότητες αναψυχής. Η ήσυχη τοποθεσία παρέχει ιδιωτικότητα και ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Το ακίνητο είναι προς το παρόν ενοικιασμένο. Σημείωση: Οι εικόνες έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία και δεν περιλαμβάνουν την επίπλωση των ενοικιαστών. Ο σεβασμός της ιδιωτικότητας των ενοικιαστών είναι πολύ σημαντικός για εμάς. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.