Ονειρικό σπίτι με απόδοση επένδυσης - κέρδος με 2 ενοικιαζόμενες μονάδες

Αυτό το πλήρως ανακαινισμένο και εκσυγχρονισμένο ακίνητο προσφέρει περίπου 368 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα ευρύχωρο και όμορφο οικόπεδο περίπου 2.784 τ.μ. Χτισμένο το 1955, το ακίνητο υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 2022, συμπεριλαμβανομένης μιας πλήρους ανακαίνισης της κύριας κατοικίας. Αυτό συμπληρώθηκε με την εγκατάσταση ενός νέου συστήματος κεντρικής θέρμανσης αερίου και μονωμένης στέγης, η οποία εγκαταστάθηκε στην κύρια κατοικία το 2020 και στην επέκταση το 2021. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν το 2000 και η επέκταση, που προοριζόταν για ενοικίαση, χτίστηκε αρχικά το 2000 και ανακαινίστηκε το 2020. Ολόκληρο το ακίνητο περιλαμβάνει την κύρια κατοικία με 96 δωμάτια και 2 μπάνια, εκτός από το καθιστικό. Η διαρρύθμιση των δωματίων είναι γενναιόδωρη, παρέχοντας ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης και ποικίλες δυνατότητες χρήσης. Ένα ιδιαίτερα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό είναι το πλήρες υπόγειο, το οποίο προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο κάτω από την κύρια κατοικία και την επέκταση. Η κύρια κατοικία, αρχικά χτισμένη το 1924, διαθέτει μια μεγάλη επέκταση που προστέθηκε το 1955. Μια επιπλέον επέκταση, που ολοκληρώθηκε το 2000, στεγάζει δύο ενοικιαζόμενες μονάδες. Και οι δύο μονάδες είναι επί του παρόντος πλήρως ενοικιασμένες, αποφέροντας περίπου 8.000 ευρώ σε καθαρό ετήσιο ενοίκιο, καθιστώντας το ακίνητο έναν ελκυστικό τρόπο για να ελαφρύνει το βάρος των οικονομικών του ιδιοκτήτη. Όλες οι μονάδες είναι εξοπλισμένες με ατομικούς μετρητές ενέργειας, εξασφαλίζοντας διαφανή και εξατομικευμένη χρέωση ενέργειας. Το εξωτερικό διαθέτει έναν ευρύχωρο κήπο, προσφέροντας στους κατοίκους άφθονο χώρο για χαλάρωση και δραστηριότητες αναψυχής. Μια νέα, υψηλής ποιότητας, εξοχική κατοικία ολοκληρώνει το ειδυλλιακό περιβάλλον. Το γενναιόδωρο μέγεθος του οικοπέδου επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα επιλογών προσαρμογής. Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου πληρούν υψηλά πρότυπα, συνδυάζοντας αρμονικά τα μοντέρνα στοιχεία με τη γοητεία της αρχικής κατασκευής. Μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, σε συνδυασμό με υλικά υψηλής ποιότητας, δημιουργεί ένα περιβάλλον διαβίωσης που ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες. Αυτό το ακίνητο είναι εξίσου κατάλληλο για ιδιοκτήτες-ενοίκους που αναζητούν ένα ευρύχωρο σπίτι και για επενδυτές που επιθυμούν να επωφεληθούν από το υπάρχον εισόδημα από ενοίκια. Με τα ολοκληρωμένα χαρακτηριστικά του και τους πρόσφατους εκσυγχρονισμούς του, προσφέρει στους πιθανούς αγοραστές μια σταθερή βάση και ένα ασφαλές μέλλον. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού για επίσκεψη. Ελάτε να δείτε από κοντά τις πολλές δυνατότητες που προσφέρει αυτό το ακίνητο. Ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε αυτό το εντυπωσιακό ακίνητο με περισσότερες λεπτομέρειες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haupthaus Ursprungsbaujahr 1924, generalsaniert in 2022 großer Anbau des Haupthauses im Jahr 1955, generalsaniert in 2022 Anbau Vermietung 2 Einheiten aus Baujahr 2000

alle Wohneinheiten haben eigenen Energiezähler;

Vollkeller unter Haupthaus, saniert und gepflegt