**Ευρύχωρη μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία με ευέλικτες επιλογές χρήσης και χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας** Αυτή η εντυπωσιακή μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία διαθέτει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 332 τ.μ. και ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 2.158 τ.μ. Ο συνδυασμός μιας καλοσχεδιασμένης κάτοψης, σύγχρονων ανέσεων και ενός προσεκτικά διατηρημένου κήπου προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για ποικίλες έννοιες διαβίωσης και χρήσης - ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλαπλών γενεών, επενδυτές ή μερική ενοικίαση, όπως ένα ξεχωριστό διαμέρισμα. Αρχικά χτισμένο το 1952, το ακίνητο υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 2011 στο πλαίσιο μιας πλήρους ανακαίνισης και τώρα βρίσκεται σε άψογη κατάσταση. Με συνολικά 10 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 6 υπνοδωματίων και 3 μπάνιων, το ακίνητο είναι ιδανικό για μεγαλύτερες οικογένειες καθώς και για δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης. Ξεχωριστοί μετρητές για νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και θέρμανση στο ισόγειο και στους επάνω ορόφους εξασφαλίζουν σαφή χρέωση και ανεξάρτητη χρήση - ένα σημαντικό πλεονέκτημα για επενδυτές ή ιδιοκτήτες. Στο ισόγειο, ο χώρος εισόδου ανοίγει σε ένα φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία με πρόσβαση στη βεράντα και θέα στον κήπο. Τα ηλεκτρικά ρολά παρέχουν πρόσθετη άνεση. Ρολά έχουν τοποθετηθεί επίσης και στους άλλους χώρους διαβίωσης στο ισόγειο και στους επάνω ορόφους. Δύο υψηλής ποιότητας εντοιχισμένες κουζίνες (ισόγειο και επάνω όροφος) προσφέρουν άφθονο χώρο και λειτουργικότητα – ιδανικές τόσο για οικογενειακή ζωή όσο και για δύο ανεξάρτητα νοικοκυριά. Στο πλαίσιο της ανακαίνισης, το σύστημα θέρμανσης (κεντρική θέρμανση αερίου με ενδοδαπέδια θέρμανση στο υπόγειο) και οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ανανεώθηκαν πλήρως. Πρόσθετα μέτρα μόνωσης στη σοφίτα και τα φεγγίτες, καθώς και τα μοντέρνα παράθυρα, εξασφαλίζουν ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Η ενεργειακή απόδοση έχει βελτιστοποιηθεί περαιτέρω: η δεξαμενή αποθήκευσης θερμότητας αντικαταστάθηκε το 2025. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός έχουν σχεδιαστεί για αντοχή και άνεση, συμπληρωμένα από μια πόρτα ασφαλείας (2016). Τις ηλιόλουστες μέρες, μια ηλεκτρική τέντα με σύστημα προειδοποίησης καιρού και καταιγίδας (2018) παρέχει ευχάριστη σκιά, ελεγχόμενη από αισθητήρα ηλίου. Νέα δάπεδα σε μεγάλα μέρη του σπιτιού, ειδικά στον επάνω όροφο (2021), υπογραμμίζουν την καλοδιατηρημένη και μοντέρνα εντύπωση. Ο κήπος έχει σχεδιαστεί για εύκολη συντήρηση, με χώρους παιχνιδιού, πολυετή παρτέρια (καινούργια το 2025) και διπλό συρματόπλεγμα (2020). Μια αντλία κήπου και μια ρομποτική χλοοκοπτική μηχανή (περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς) απλοποιούν περαιτέρω τη συντήρηση. Ο κήπος προσφέρει επίσης άφθονο χώρο στάθμευσης: ένα διπλό γκαράζ με ένα επιπλέον δωμάτιο για χόμπι στη σοφίτα, τρεις θέσεις στάθμευσης και έξι επιπλέον εξωτερικές θέσεις στάθμευσης παρέχουν άφθονο χώρο για οικογένεια, επισκέπτες ή ενοικιαστές. Το σπίτι διαθέτει μερικό υπόγειο (λεβητοστάσιο). Το σπίτι διαθέτει ήδη εγκατεστημένο internet οπτικών ινών και μπορεί να υπογραφεί άμεσα συμβόλαιο σύνδεσης. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει ευρύχωρο καθιστικό, πολυτελή άνεση και ευέλικτες επιλογές χρήσης - είτε ως κλασική μονοκατοικία, είτε ως διώροφη κατοικία με ξεχωριστές μονάδες, είτε ως πολυγενεακή κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο με ελκυστική δυνατότητα ενοικίασης. Θα χαρούμε να σας στείλουμε ένα λεπτομερές φυλλάδιο ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού επίσκεψης. Δείτε μόνοι σας τα πολυάριθμα πλεονεκτήματα αυτού του εξαιρετικού ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.