**Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gehobener Ausstattung**

Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 332 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 2.158 m². Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, moderner Ausstattung und liebevoll gepflegtem Garten bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Vermietung, beispielsweise einer Einliegerwohnung.

Das ursprünglich 1952 errichtete Gebäude wurde 2011 im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit insgesamt 10 Zimmern, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, ist die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für zwei getrennte Wohneinheiten hervorragend geeignet. Dank getrennter Zähler für Wasser, Strom und Heizung in Erd- und Obergeschoss ist eine klare Abrechnung und getrennte Nutzung problemlos möglich – ein wichtiger Vorteil für Anleger oder Vermieter.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort; in den weiteren Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses sind Rollläden ebenfalls vorhanden.

Zwei hochwertige Einbauküchen (EG & OG) bieten viel Platz und Funktionalität – ideal sowohl für Familienalltag als auch für zwei unabhängige Haushalte. Im Zuge der Sanierung wurden Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Untergeschoss) und Elektroinstallation vollständig erneuert. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zusätzliche Dämmmaßnahmen an Dachboden und Gauben sowie moderne Fenster. Die Energieeffizienz wurde weiter optimiert: Der Wärmespeicher wurde 2025 erneuert. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt, ergänzt durch eine Sicherheitstür (2016).

An sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Sonnenmarkise mit Wetter- und Sturmwarnsystem (2018) für angenehmen Schatten, gesteuert per Sonnensensor. Neue Bodenbeläge in großen Teilen des Hauses, insbesondere im Obergeschoss (2021), unterstreichen den gepflegten und modernen Eindruck. Der Garten ist pflegeleicht angelegt – mit Spielflächen, Staudenbeeten (neu 2025) und einer Umzäunung mit Doppelstabmatten (2020). Eine Gartenpumpe und ein Mähroboter (im Kaufpreis enthalten) erleichtern die Pflege zusätzlich.

Auch die Außenanlagen überzeugen mit zahlreichen Stellmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Hobbyraum im Dachgeschoss, drei Carportplätze und sechs weitere Außenstellplätze bieten Platz für Familie, Gäste oder Mieter. Das Haus ist teilunterkellert (Heizungskeller). Zudem ist Glasfaser bereits bis ins Haus verlegt – ein Anschlussvertrag kann direkt abgeschlossen werden.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, gehobenen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit getrennter Einheit, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt mit attraktiver Vermietungsoption.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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