Ρετιρέ με αποκλειστικό άμεσο ασανσέρ, εξαιρετική τοποθεσία - χωρίς εμπόδια - ετοιμοπαράδοτο

Πωλείται ένα εκλεπτυσμένο ρετιρέ με πολυτελή φινιρίσματα σε ένα προσβάσιμο συγκρότημα κατοικιών. Χτισμένο το 2022 και ολοκληρωμένο το 2025, αυτό το ρετιρέ είναι έτοιμο για πρώτη χρήση. Ο χώρος διαβίωσης είναι περίπου 153 τ.μ. και προσφέρει άφθονο χώρο για μοναχικά άτομα, ζευγάρια και οικογένειες. Το ρετιρέ διαθέτει τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων και ενός ευρύχωρου καθιστικού με θολωτή οροφή. Ένα στέγαστρο αυτοκινήτου παρέχει ασφαλή χώρο στάθμευσης. Εκτός από τον ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, διατίθεται χώρος στάθμευσης για τους επισκέπτες, ο οποίος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για ένα δεύτερο όχημα. Ο προσβάσιμος σχεδιασμός και η εφαρμογή μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας σύμφωνα με τον Γερμανικό Νόμο περί Ενέργειας Κτιρίων (GEG) είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτα. Το κτίριο πληροί επομένως πολύ υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και τρέχουσας θερμομόνωσης. Η χαμηλή κατανάλωση ενέργειας εξασφαλίζει χαμηλό κόστος θέρμανσης και ως εκ τούτου είναι επίσης περιβαλλοντικά βιώσιμο. Δεν έχει γίνει καμία εξοικονόμηση στα εξαρτήματα και τον εξοπλισμό. Δύο εκλεπτυσμένα και μοντέρνα μπάνια, δάπεδα υψηλής ποιότητας και τριπλά τζάμια από το δάπεδο μέχρι την οροφή προσφέρουν το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Ένα χαρακτηριστικό του ρετιρέ είναι το ευρύχωρο μπαλκόνι με θέα στο γύρω πράσινο. Η εγγύτητά του στην πόλη, αλλά και η ήσυχη τοποθεσία του, το καθιστούν ιδανικό μέρος για να ζει κανείς. Στις εξαιρετικές τοπικές παροχές περιλαμβάνονται εμπορικά καταστήματα, σχολεία και νηπιαγωγεία. Συνολικά, το ακίνητο υπόσχεται ένα εκλεπτυσμένο και μοντέρνο περιβάλλον διαβίωσης, καθώς και ενεργειακά αποδοτική κατασκευή. Το ρετιρέ είναι επομένως ιδανικό για οικογένειες και για όσους εκτιμούν τα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης και έναν περιβαλλοντικά βιώσιμο τρόπο ζωής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.