Ένα σπίτι με δικαίωμα διέλευσης αναζητά τεχνίτες που θέλουν να υλοποιήσουν το όραμά τους.

Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο είναι μια μονοκατοικία με περίπου 142 τ.μ. χώρου διαβίωσης, που βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 444 τ.μ. Αρχικά χτισμένο το 1938, το σπίτι ανακαινίζεται και εκσυγχρονίζεται συνεχώς για να βελτιώσει την άνεση διαβίωσης. Ωστόσο, συνιστάται περαιτέρω εκσυγχρονισμός για να αξιοποιηθούν πλήρως οι δυνατότητες του ακινήτου. Το σπίτι διαθέτει πέντε δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Μια ιδιαίτερη γοητεία βρίσκεται στο ευρύχωρο σαλόνι και την τραπεζαρία, που προσφέρουν άφθονο χώρο για οικογενειακές δραστηριότητες και ψυχαγωγία. Η κουζίνα, με το παρακείμενο θερμοκήπιο που προστέθηκε το 1995, δημιουργεί μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα που εμπλουτίζει την καθημερινή ζωή. Μια αξιοσημείωτη πτυχή του σπιτιού είναι η έξυπνη χρήση του χώρου με την πάροδο των ετών. Ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο προστέθηκε το 1977, επεκτείνοντας περαιτέρω τον χώρο διαβίωσης. Το ακίνητο κάποτε χρησιμοποιούνταν ως πολυγενεακή κατοικία, αναδεικνύοντας την ευελιξία της διαρρύθμισης. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ένα στέγαστρο αυτοκινήτου, κατασκευασμένο το 2003, και μια επιπλέον θέση στάθμευσης για ένα ακόμη όχημα. Ένα χρήσιμο χαρακτηριστικό είναι ο ψυκτικός θάλαμος, ιδανικός για την αποθήκευση προμηθειών. Για τους λάτρεις της κηπουρικής, υπάρχει ένα υπόστεγο που προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο για εργαλεία κηπουρικής. Εξωτερικά, μια σκεπαστή βεράντα σας προσκαλεί να απολαύσετε το γαλήνιο περιβάλλον. Ο μικρός κήπος προσφέρει ευκαιρίες για εξατομίκευση και χαλάρωση. Η τοποθεσία του σπιτιού επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση με τα πόδια σε καταστήματα, κάνοντας την καθημερινή ζωή πιο βολική. Σημείωση: Το γειτονικό ακίνητο πίσω από το προσφερόμενο σπίτι συνδέεται με αυτό το ακίνητο μέσω ενός υπάρχοντος δικαιώματος διέλευσης. Αυτό το δικαίωμα διέλευσης παρέχει στον γείτονα πρόσβαση στο σπίτι του και αποτελεί μέρος μιας μακροχρόνιας, γειτονικής συμφωνίας. Το σύστημα θέρμανσης εκσυγχρονίστηκε το 2023 και αντικαταστάθηκε με ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης Weishaupt για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική παροχή θέρμανσης. Αυτή η αναβάθμιση είναι ένα από τα πολλά μέτρα που έχουν συμβάλει στη διατήρηση και βελτίωση του ακινήτου. Συνολικά, αυτό το σπίτι χαρακτηρίζεται από τη λειτουργική αλλά και άνετη ατμόσφαιρά του. Προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης χάρη στην καλά σχεδιασμένη διαρρύθμισή του και την τοποθεσία του σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν ένα σπίτι όπου μπορούν να υλοποιήσουν τις ατομικές τους ιδέες διαβίωσης. Τα ενδιαφερόμενα μέρη καλούνται να κλείσουν ένα ραντεβού για να δουν από κοντά αυτό το μονοκατοικία και να βιώσουν τις δυνατότητές του από πρώτο χέρι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.