Ιστορική πολυκατοικία με περίπου 930 τ.μ. αξιοποιήσιμο χώρο και μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό

Στεκόμενη ανάμεσα στο παρελθόν και το μέλλον, αυτή η πολυκατοικία των αρχών του αιώνα είναι ένα ιστορικό κτίριο γεμάτο λεπτομέρειες από μια περασμένη εποχή. Με εντυπωσιακό 930 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου και ένα γοητευτικό μείγμα κεντρικού κτιρίου, βοηθητικού κτιρίου και αχυρώνα, αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων ανάπτυξης. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται η κομψή είσοδος με τα αυθεντικά πλακάκια δαπέδου που χρονολογούνται από το 1905, τα οποία μιλούν για την παλιά μεγαλοπρέπεια του σπιτιού και αιχμαλωτίζουν αμέσως τους λάτρεις της ιστορικής αρχιτεκτονικής. Βρίσκεται στην ιστορική παλιά πόλη του Niemegk, το κτίριο είναι διατηρητέο ιστορικό μνημείο - μια πολύτιμη κληρονομιά που πρέπει να διατηρηθεί προσεκτικά και να ερμηνευτεί με σύγχρονο τρόπο. Επί του παρόντος, το σπίτι αποτελείται από πέντε οικιστικές μονάδες και έναν ευρύχωρο χώρο λιανικής που χρησιμοποιείται από το γειτονικό εργαστήριο. Ωστόσο, η υπάρχουσα διαρρύθμιση προσφέρει πολλές δυνατότητες. Οι τροποποιήσεις της κάτοψης κατά τη διάρκεια μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης θα επέτρεπαν ατομικές έννοιες διαβίωσης και χρήσης - είτε ως ένα ευρύχωρο σπίτι πολλαπλών γενεών, είτε ως ακίνητο επένδυσης προς ενοικίαση, είτε ως ένα δημιουργικό περιβάλλον διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Το αναπτυξιακό δυναμικό είναι τεράστιο: η σοφίτα, το πατάρι και τα βοηθητικά κτίρια προσφέρουν χώρο για νέες ιδέες και οράματα. Ο παλιός αχυρώνας και η ευρύχωρη αυλή αποπνέουν αγροτική γοητεία και προσελκύουν μια ποικιλία χρήσεων. Το ακίνητο χρειάζεται εκτεταμένη ανακαίνιση. Αλλά εκεί βρίσκεται η μοναδική ευκαιρία - να μετατρέψετε αυτό το ιστορικό σύνολο σε ένα μοναδικό οικιστικό ή επενδυτικό έργο σύμφωνα με το δικό σας όραμα. Το τρέχον εισόδημα από ενοίκια από τους οικιστικούς και αποθηκευτικούς χώρους ανέρχεται σε 696 € ανά μήνα και 8.352 € ανά έτος. Σημείωση: Μόλις συμπληρώσετε πλήρως τα στοιχεία επικοινωνίας σας, το φυλλάδιο του ακινήτου θα σας αποσταλεί αυτόματα. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να κανονίσετε μια επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 197.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.