Αυτή η σχολαστικά συντηρημένη μονοκατοικία προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό ευρύχωρων χώρων διαβίωσης, μιας καλά μελετημένης διαρρύθμισης και ενός όμορφα διαμορφωμένου εξωτερικού χώρου - ιδανικό για όσους αναζητούν ένα άνετο σπίτι με ευέλικτες δυνατότητες. Οι ιδιοκτήτες έδιναν πάντα μεγάλη έμφαση στη διατήρηση και συντήρηση του ακινήτου, ανακαινίζοντας συνεχώς και αναβαθμίζοντας την ενεργειακή του απόδοση. Ως αποτέλεσμα, το σπίτι βρίσκεται πλέον σε άριστη κατάσταση. Όλα τα παράθυρα έχουν αντικατασταθεί με μοντέρνα, ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα σε έναν υψηλής ποιότητας συνδυασμό αλουμινίου και ξύλου. Επιπλέον, όλα τα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με ηλεκτρικά ρολά, παρέχοντας πρόσθετη άνεση και ασφάλεια. Το ισόγειο εντυπωσιάζει με έναν φιλόξενο, γενναιόδωρο χώρο εισόδου που προσφέρει άφθονο χώρο για μια ντουλάπα και καθημερινές εργασίες. Η φωτεινή κουζίνα διαθέτει εντοιχισμένα ντουλάπια και προσφέρει άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και επιφάνειες εργασίας. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, με πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα και τον καλοδιατηρημένο κήπο, προσκαλεί για χαλάρωση, απόλαυση και κοινωνικές συγκεντρώσεις. Ένα WC επισκεπτών ολοκληρώνει τη διαρρύθμιση. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία δωμάτια με καλές αναλογίες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή δωμάτια επισκεπτών. Το μπάνιο είναι λειτουργικά εξοπλισμένο και διαθέτει μπανιέρα και ντους. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει ένα πραγματικό highlight με το ξεχωριστό σαλόνι της: ένα ευρύχωρο σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα, ένα διπλανό υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και ένα ιδιωτικό μπάνιο με ντους δημιουργούν μια αυτόνομη μονάδα - ιδανική για επισκέπτες, παιδιά που μεγαλώνουν, διαβίωση για πολλές γενιές ή ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν μια ευχάριστη, φωτεινή ατμόσφαιρα διαβίωσης. Στο υπόγειο, εκτός από ένα ευρύχωρο δωμάτιο για χόμπι, υπάρχουν αρκετοί αποθηκευτικοί χώροι και ένα βοηθητικό δωμάτιο. Μια επιπλέον σοφίτα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο ολοκληρώνεται από ένα γκαράζ με άμεση πρόσβαση στο σπίτι και μια επιπλέον θέση στάθμευσης ακριβώς μπροστά. Είτε ως οικογενειακή κατοικία, είτε ως λύση διαβίωσης για πολλές γενιές, είτε για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας - αυτό το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό τρόπο ζωής σε ένα καλοδιατηρημένο και φιλόξενο περιβάλλον.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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