Βρίσκεται σε μια ήσυχη, εδραιωμένη κατοικημένη περιοχή, αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1914, είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για οικογένειες ή ως πολυγενεακή κατοικία. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 310 τ.μ. και οικόπεδο περίπου 840 τ.μ., προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων – παρέχοντας χώρο για ατομικότητα καθώς και για κοινή διαβίωση. Το κτίριο περιλαμβάνει συνολικά δέκα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έξι ευρύχωρων υπνοδωματίων και τριών μοντέρνων μπάνιων. Η κατάσταση του ακινήτου έχει διατηρηθεί σταθερά μέσω συνεχούς φροντίδας. Η ολοκληρωμένη ανακαίνιση των μπάνιων πραγματοποιήθηκε με ιδιαίτερη έμφαση στη λειτουργικότητα και τον σύγχρονο σχεδιασμό: Δύο μπάνια με μπανιέρες και φεγγίτες δημιουργούν μια ευχάριστα φωτεινή ατμόσφαιρα στο ισόγειο, ενώ ένα ντους με φυσικό φως και μοντέρνα φωτιστικά στον επάνω όροφο προσφέρει επιπλέον άνεση. Όλες οι ανακαινίσεις εκτελέστηκαν επαγγελματικά και συνδυάζονται αρμονικά με τη συνολική καλοδιατηρημένη εμφάνιση του σπιτιού. Οι ξεχωριστές είσοδοι παρέχουν ανεξάρτητη πρόσβαση και στις δύο μονάδες διαβίωσης, επιτρέποντας ποικίλα σενάρια χρήσης – είτε για δύο οικογένειες είτε για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Η ευέλικτη κάτοψη, ειδικά στο ισόγειο, προσφέρει επιλογές για ανοιχτούς ή κλειστούς χώρους διαβίωσης. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο ευρύχωρος, φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας. Τα μεγάλα παράθυρα στην τραπεζαρία και ο κομψός φεγγίτης δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα, ιδανική για χαλάρωση με την οικογένεια. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται ένα μοντέρνο θερμοκήπιο που επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης και προσφέρει άμεση θέα στο γύρω πράσινο όλο το χρόνο. Η επίπλωση είναι μοντέρνα. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας σε όλο το σπίτι. Ένας μεγάλος, καλοδιατηρημένος κήπος συνορεύει με το ακίνητο, με όμορφα διαμορφωμένους χλοοτάπητες, φυτεύσεις και βεράντα - ιδανική για χαλαρωτικά απογεύματα σε εξωτερικούς χώρους ή για διασκέδαση με φίλους και οικογένεια. Το ακίνητο διαθέτει επίσης εξαιρετικές υποδομές: σχολεία, καταστήματα και δημόσιες συγκοινωνίες είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Η στιβαρή κατασκευή και ο επιτυχημένος συνδυασμός αυθεντικής γοητείας και μοντέρνων στοιχείων καθιστούν αυτό το σπίτι μια ελκυστική επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές. Ελάτε να δείτε από κοντά την ευρυχωρία, την ποιότητα των εξαρτημάτων και του εξοπλισμού, καθώς και τη φιλόξενη ατμόσφαιρα. Θα χαρούμε να κανονίσουμε μια προσωπική επίσκεψη για εσάς.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.