Αυτή η εκσυγχρονισμένη ημι-ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη το 1995, προσφέρει περίπου 96,11 τ.μ. χώρου διαβίωσης και εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή της και τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά της. Με συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων, η κατοικία είναι ιδανική για οικογένειες, ζευγάρια ή απαιτητικά άτομα που εκτιμούν την άνετη διαβίωση και τη λειτουργική διαρρύθμιση. Το ισόγειο σας καλωσορίζει με έναν ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, όπου τα μεγάλα παράθυρα επιτρέπουν την είσοδο άπλετου φυσικού φωτός. Η κουζίνα βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην τραπεζαρία, εξασφαλίζοντας άνεση. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό στο ισόγειο είναι τα χειροκίνητα ρολά στα παράθυρα, τα οποία παρέχουν ιδιωτικότητα και προστασία από τον ήλιο. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια, καθένα από τα οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια ή γραφεία. Το μοντέρνο, φωτεινό μπάνιο είναι εξοπλισμένο με άνετη ενδοδαπέδια θέρμανση, δημιουργώντας μια ευχάριστη και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Αυτό το χαρακτηριστικό προσφέρει ευπρόσδεκτη ζεστασιά, ειδικά κατά τους χειμερινούς μήνες. Η ανακαινισμένη σοφίτα επεκτείνει ιδανικά τον χώρο διαβίωσης και προσφέρει ένα τέταρτο υπνοδωμάτιο με άφθονη ιδιωτικότητα. Χάρη στην έξυπνη χρήση των κεκλιμένων οροφών και στις ολοκληρωμένες λύσεις, έχετε στη διάθεσή σας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, ιδανικό για εποχιακά αντικείμενα ή πράγματα που σπάνια χρειάζεστε. Το ακίνητο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο που προσφέρει πολλές δυνατότητες: Ένα θερμαινόμενο υπόγειο με μεγάλο παράθυρο είναι ιδανικό ως δωμάτιο για χόμπι ή γραφείο. Εδώ θα βρείτε επίσης άφθονο αποθηκευτικό χώρο και χώρο για τις ατομικές σας ανάγκες. Τεχνικά, το σπίτι είναι σύγχρονο: Μια νέα, αποδοτική αντλία θερμότητας εγκαταστάθηκε το 2024, εξασφαλίζοντας βιώσιμη και οικονομικά αποδοτική θέρμανση. Ένα φωτοβολταϊκό σύστημα έχει επίσης προεγκατασταθεί στην οροφή, επιτρέποντάς σας να εξοικονομήσετε ενέργεια μακροπρόθεσμα. Τα ξύλινα παράθυρα ανακαινίστηκαν επαγγελματικά το 2025 και βάφτηκαν ξανά με ένα υψηλής ποιότητας, ανθεκτικό στην υπεριώδη ακτινοβολία σύστημα στεγανοποίησης. Αυτό όχι μόνο διασφαλίζει τη μακροζωία τους, αλλά και ενισχύει την οπτική ελκυστικότητα του ακινήτου. Ο κήπος είναι καλά συντηρημένος και σχεδιασμένος με προσοχή. Ένα στέγαστρο αυτοκινήτου παρέχει στέγη για το όχημά σας, ενώ μια πρακτική αντλία κήπου κάνει το πότισμα του κήπου εύκολο. Το υπόστεγο κήπου είναι ιδανικό για την αποθήκευση εργαλείων κήπου ή ποδηλάτων. Στη διπλανή βεράντα, μια τέντα παρέχει προστασία από τον ήλιο και σας προσκαλεί να περάσετε χαλαρωτικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή, αλλά προσφέρει βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Σχολεία, καταστήματα και δημόσιες συγκοινωνίες απέχουν μόλις λίγα λεπτά, κάνοντας την καθημερινή ζωή ευχάριστη για όλες τις ηλικιακές ομάδες. Δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτής της ημι-ανεξάρτητης κατοικίας και κλείστε ένα ραντεβού για να την δείτε. Ζήστε μια σύγχρονη, λειτουργική και άνετη κατοικία με πρωτοποριακή τεχνολογία σε ένα ελκυστικό περιβάλλον.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.