Diese modernisierte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1995, bietet eine Wohnfläche von ca. 96,11 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafräume, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf komfortables Wohnen und funktionale Aufteilung legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen einen angenehmen Tageslichteinfall ermöglicht. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und bietet kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss sind die manuell betriebenen Rollläden an den Fenstern, die Privatsphäre und Sonnenschutz gewährleisten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern gestaltete, tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonders im Winter sorgt diese Ausstattung für angenehme Wärme.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche optimal und bietet ein viertes Schlafzimmer mit viel Privatsphäre. Durch die geschickte Nutzung der Dachschrägen und integrierte Lösungen steht Ihnen hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der ideal für saisonale Gegenstände oder selten benötigte Dinge genutzt werden kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein beheizter Kellerraum mit großem Fenster eignet sich beispielsweise optimal als Hobby- oder Arbeitsraum. Hier finden Sie ebenso ausreichend Abstellflächen und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Technisch befindet sich das Haus auf einem aktuellen Stand: 2024 wurde eine neue, effiziente Wärmepumpe installiert, die für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung sorgt.

Zusätzlich wurde bereits eine PV-Anlage auf dem Dach vorinstalliert, was Ihnen langfristig weitere Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht. Die Holzfenster wurden im Jahr 2025 fachgerecht aufgearbeitet und mit einem hochwertigen UV-stabilen Wetterschutzsystem neu gestrichen. Dies sichert nicht nur die Langlebigkeit, sondern steigert auch den optischen Wert der Immobilie.

Die Außenanlagen des Hauses präsentieren sich gepflegt und gut durchdacht. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während eine praktische Gartenwasserpumpe die Bewässerung des Gartens erleichtert. Das Gartenhaus eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern. Auf der angrenzenden Terrasse sorgt eine Markise für Sonnenschutz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist dennoch verkehrsgünstig angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag für alle Altersgruppen angenehm gestaltet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, erleben Sie ein modernes, funktionales und komfortables Zuhause mit zukunftsweisender Technik in ansprechender Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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