In einer der begehrtesten Lagen Berlins und direkt an der Spree, präsentieren wir Ihnen diese luxuriöse Dachgeschosswohnung, welche keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in der 2. Reihe zur Spree und bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Qualität. Seit kurzem ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 2.030 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine ansprechende Rendite von etwa 4 % – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Das Raumkonzept unterteilt sich in ein geräumiges Zimmer mit angrenzendem modernen Wannenbad, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Neben einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen befindet sich hier auch die hochwertige Marken-Einbauküche, die mit modernen, teils neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine geräumige Diele präsentiert sich mit einem großen Einbauschrank, welcher viel Stauraum bereithält. Besonderes Highlight ist aber die ca. 50 m² große Terrasse, die nicht nur mit ihrer Größe, sondern auch mit einer Pergola als elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem beeindruckt. Diese ist umlaufend und von jedem Zimmer aus zu betreten. Neben hübschen Fliesen in den Bädern unterstreicht hochwertiges Eichenparkett den edlen Charakter dieser Wohnung.

Ausstattung Diese besondere Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Hier sind einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilie:

1. Hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten: Die Küche ist das Herzstück dieser Wohnung und wurde mit einer deckenhohen Marken-Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Miele, darunter einen Dampfgarer/Backofen in angenehmer Arbeitshöhe, ein beeindruckendes 90 cm Induktionskochfeld und einen Geschirrspüler, der Ihnen die Arbeit erleichtert.

2. Perfekte Outdoor-Entspannung: Die Wohnung bietet eine 6 x 3 Meter große Pergola und ein perfekt abgestimmtes elektrisches Sonnenschutzsystem, das Ihnen ermöglicht, die Sonne zu genießen oder im Schatten zu entspannen.

3. Großzügiger Stauraum: Die Wohnung verfügt über umfangreichen Stauraum dank deckenhoher Wandschränke im Flur und im Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

4. Helle und luftige Räume: Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonnenlicht.

5. Exquisites Eichenholzparkett: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde exquisites Eichenholzparkett verlegt, das nicht nur schön aussieht, sondern auch angenehm und leicht zu pflegen ist.

6. Moderne Badezimmer: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, darunter ein Master-Bad mit einer Wannen-Dusch-Kombination und ein Gästebad mit separater Duschkabine. Das Master-Bad verfügt außerdem über Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Handtuchtrockner für höchsten Komfort.

7. Elektrisches Be- und Entlüftungssystem: Die Wohnung ist mit einem modernen elektrischen Be- und Entlüftungssystem von LUNOS ausgestattet, das für eine stets angenehme Luftqualität sorgt.

Diese Wohnung vereint Luxus, Funktionalität und modernes Design auf höchstem Niveau. Hier können Sie Ihren Wohntraum in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken. Diese Immobilie ist zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.030,- Euro monatlich plus 75,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die ruhige Grünlage mit direktem Blick auf die Spree verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Zwischen Bahnhofsstraße und Pyramidenbrücke gelegen, profitiert das Objekt von einer erstklassigen Infrastruktur. Das nahegelegene Forum Köpenick – eines der größten Einkaufszentren Berlins – sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Berlin-Köpenick begeistert als größter und grünster Bezirk Berlins; ein Drittel seiner Fläche sind von Wald, ein Sechstel von Wasser geprägt. Die schnelle Anbindung an die Berliner City rundet das Angebot ab: In nur 20 Minuten sind Sie in der City Ost und in ca. 35 Minuten in der City West. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll sanierte Mehrfamilienhäuser und moderne Stadtvillen aus, die die hohe Lebensqualität dieses Bezirks unterstreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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