Σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Biesdorf-Nord, σε έναν ήσυχο παράδρομο μέσα σε μια καλοδιατηρημένη κατοικημένη περιοχή, αυτή η ιστορική ημι-ανεξάρτητη κατοικία αναζητά έναν νέο ιδιοκτήτη για να την αναζωογονήσει. Το περιβάλλον συνδυάζει ιδανικά την ειδυλλιακή γοητεία με τις εξαιρετικές υποδομές: στάσεις τραμ και λεωφορείων βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, παρέχοντας εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης. Εμπορικά κέντρα, υπηρεσίες, εστιατόρια και μια μεγάλη ποικιλία από παιδικούς σταθμούς και σχολεία βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από μια φιλική γειτονιά, περιποιημένους κήπους και ένα ευχάριστο, ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης - ιδανικό για οικογένειες, μετακινούμενους και όποιον θέλει να συνδυάσει την αστική ζωή με την ηρεμία. Το ακίνητο, το οποίο χρειάζεται σημαντική ανακαίνιση, προσφέρει τεράστιες δυνατότητες για όσους απολαμβάνουν τον σταδιακό εκσυγχρονισμό και την εξατομίκευση ενός σπιτιού με ιστορία. Το γενναιόδωρο οικόπεδο των 548 τ.μ. προσφέρει περίπου 73 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο σε τρία δωμάτια. Ακόμα και ο καλοδιατηρημένος μπροστινός κήπος δημιουργεί μια φιλόξενη πρώτη εντύπωση. Μερικά μικρά σκαλοπάτια οδηγούν στο σπίτι και στο διάδρομο, από το οποίο είναι προσβάσιμα τα μεμονωμένα δωμάτια. Αριστερά βρίσκεται μια τουαλέτα επισκεπτών και δεξιά ένα δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως υπνοδωμάτιο ή σαλόνι και είναι ιδιαίτερα άνετο χάρη στο τζάκι. Ευθεία μπροστά βρίσκεται η κουζίνα, η οποία διαθέτει εντοιχισμένα ντουλάπια. Από εκεί, το μονοπάτι προς τα αριστερά οδηγεί στο σημερινό σαλόνι, το οποίο, φυσικά, μπορεί επίσης να μετατραπεί. Ευθεία μπροστά βρίσκεται μια επέκταση που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τραπεζαρία. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στον κήπο, δημιουργώντας μια ευχάριστη μετάβαση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Μια γοητευτική ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο. Εδώ θα βρείτε ένα μικρό διάδρομο, ένα μεγάλο, φωτεινό υπνοδωμάτιο με γενναιόδωρη επιφάνεια 21 τ.μ. και ένα μπάνιο με ντους. Η σοφίτα δεν έχει ακόμη μετατραπεί και θα μπορούσε - ανάλογα με τα σχέδια - να χρησιμεύσει ως επιπλέον χώρος διαβίωσης. Στο υπόγειο, υπάρχουν δύο μεγάλα δωμάτια διαθέσιμα, το ένα με σύστημα θέρμανσης και το άλλο με άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Διατίθεται επίσης σύνδεση πλυντηρίου ρούχων, καθιστώντας το υπόγειο ευέλικτο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι ο όμορφος, επιμήκης κήπος, ο οποίος εκτείνεται πολύ πίσω και προσφέρει μέγιστη ιδιωτικότητα - προστατευμένος από τον δρόμο και ιδανικός για τους λάτρεις του κήπου. Σχεδόν κάθε επιθυμία σχεδιασμού μπορεί να πραγματοποιηθεί εδώ: είτε πρόκειται για καλλιέργεια λαχανικών και φρούτων, είτε για παιδική χαρά, είτε για σαλόνι χαλάρωσης, είτε για υπαίθρια τραπεζαρία, είτε ακόμα και για μια ιδιωτική όαση ευεξίας με σάουνα - το ακίνητο προσφέρει χώρο για μεγάλες ιδέες και μια ποικιλία τρόπων ζωής. Ένα μικρό γκαράζ συμπληρώνει την εικόνα. Αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία αναζητά επειγόντως έναν στοργικό νέο ιδιοκτήτη που θα της δώσει μια δεύτερη ευκαιρία και θα αναγνωρίσει τις υπάρχουσες δυνατότητές της. Με το σωστό όραμα, μπορεί να δημιουργηθεί εδώ ένα σπίτι που συνδυάζει γοητεία, ιστορία και σύγχρονο βιοτικό επίπεδο. Όποιος αναζητά ένα έργο με καρδιά και μέλλον έχει βρει μια σπάνια ευκαιρία σε αυτό το ακίνητο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 352.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.