Στερεά μονοκατοικία με υπόγειο, γκαράζ και ευρύχωρο κήπο

Μπαίνοντας στο ευρύχωρο ακίνητο των 835 τ.μ., νιώθετε αμέσως την ιδιαίτερη γαλήνη και ηρεμία που αποπνέει αυτό το κτήμα. Ένας φροντισμένος κήπος περιβάλλει το σπίτι, ένας ζωντανός χώρος όπου τα παιδιά παίζουν, τα λουλούδια ανθίζουν και τα γλυκά καλοκαιρινά βράδια σας προσκαλούν να χαλαρώσετε κάτω από τον ανοιχτό ουρανό. Ο δρόμος με την ηλεκτρική πύλη οδηγεί απευθείας στο γκαράζ και σε ένα πρακτικό υπόστεγο κήπου, ιδανικό για την αποθήκευση εργαλείων κήπου, ποδηλάτων ή DIY projects. Χτισμένο το 1930, το σπίτι αφηγείται τη δική του μοναδική ιστορία. Με τη γοητεία του, τη στιβαρή κατασκευή και τις τρυφερές λεπτομέρειες, θυμίζει μια περασμένη εποχή, προσφέροντας παράλληλα άφθονο χώρο για τις ατομικές σας ιδέες. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 104 τ.μ., είναι έξυπνα διαμορφωμένος, προσδίδοντας στο σπίτι μια φιλόξενη και αρμονική ατμόσφαιρα. Η σκεπαστή είσοδος σας οδηγεί σε ένα μικρό, άνετο διάδρομο, τον τέλειο χώρο υποδοχής που αμέσως μεταφέρει την αίσθηση του "σπιτιού". Ακριβώς από κάτω, ξεδιπλώνεται το φωτεινό και φιλόξενο σαλόνι - η καρδιά του σπιτιού, ιδανική για κοινωνικές συγκεντρώσεις ή ώρες χαλάρωσης. Ένας άλλος διάδρομος συνδέει τα υπόλοιπα δωμάτια. Ακριβώς μπροστά, θα βρείτε ένα άλλο δωμάτιο, ιδανικό ως υπνοδωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Στα δεξιά βρίσκεται το μπάνιο, εξοπλισμένο με ντους και μπανιέρα – ένα μέρος για χαλάρωση και ξεκούραση. Στα αριστερά βρίσκεται η πρακτικά διαμορφωμένη κουζίνα με άμεση πρόσβαση σε ένα άλλο δωμάτιο που μπορεί να σχεδιαστεί για να ταιριάζει στις ανάγκες σας, είτε ως τραπεζαρία, παιδότοπος είτε ως δημιουργικό καταφύγιο. Το σπίτι διαθέτει μερικό υπόγειο με έξι ευρύχωρα δωμάτια, προσφέροντας εξαιρετικό χώρο. Είτε πρόκειται για αποθήκευση, εργαστήριο, κάβα ή γυμναστήριο στο σπίτι, οι ιδέες σας θα βρουν τον ιδανικό χώρο εδώ. Οι χάλκινοι σωλήνες και τα διπλά τζάμια αλουμινίου μαρτυρούν τα υψηλής ποιότητας και ανθεκτικά χαρακτηριστικά. Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο: Η κεραμοσκεπή αντικαταστάθηκε το 2000 – στιβαρή, ανθεκτική στις καιρικές συνθήκες και οπτικά ελκυστική. Ο στιβαρός φράχτης που περιβάλλει το ακίνητο εξασφαλίζει ασφάλεια και ιδιωτικότητα, ιδανική για οικογένειες, ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων ή οποιονδήποτε αναζητά το δικό του ιδιωτικό καταφύγιο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.