**Πρώτη χρήση μετά από εκτεταμένη ανακαίνιση - Μοναδική και ενεργειακά αποδοτική κατοικία αρχιτεκτονικού σχεδιασμού με SMART Home και χαρακτηριστικά υψηλών προδιαγραφών** Αυτή η υψηλής ποιότητας μονοκατοικία κατασκευάστηκε ειδικά για το 1971 από αρχιτέκτονα και εκσυγχρονίστηκε και ανακαινίστηκε εκτενώς το 2024/25. Βρίσκεται σε μια ήσυχη και επιθυμητή τοποθεσία στο Kladow, κοντά στον ποταμό Havel. Με περίπου 216 τ.μ. χώρου διαβίωσης και μέγεθος οικοπέδου 795 τ.μ., αυτό το χαρακτηριστικό ακίνητο συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με την ευρύχωρη διαρρύθμιση. Χάρη σε πολυάριθμους εκσυγχρονισμούς και ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις τα τελευταία χρόνια, αυτή η κατοικία αρχιτεκτονικού σχεδιασμού προσφέρει ανώτερη άνεση διαβίωσης σε συνδυασμό με υπερσύγχρονη ενεργειακή απόδοση. Το ακίνητο διαθέτει συνολικά 7 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 3 υπνοδωματίων με καλές αναλογίες και ενός νέου μπάνιου. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν βεράντα με ηλεκτρικά λειτουργούσα τέντα και έναν γενναιόδωρο εξωτερικό χώρο με πισίνα (7,25 x 3,80 μ.), η οποία αναπλάστηκε το 2020. Ο εξοπλισμός της πισίνας στεγάζεται στο διπλανό γκαράζ, το οποίο παρέχει επίσης επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Η ολοκληρωμένη ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση περιελάμβανε την εγκατάσταση νέας στέγης με ανθεκτικά τζάμια, την προσθήκη μόνωσης 12 cm στους εξωτερικούς τοίχους και την εγκατάσταση νέων τριπλών τζαμιών τόσο στον επάνω όσο και στον κάτω όροφο. Το σύστημα θέρμανσης εκσυγχρονίστηκε επίσης και μετατράπηκε σε δύο αντλίες θερμότητας υψηλής απόδοσης. Επιπλέον, το σπίτι τοποθετήθηκε εν μέρει σε νέα ενδοδαπέδια θέρμανση. Εγκαταστάθηκε επίσης ένα νέο φωτοβολταϊκό σύστημα 9 kWp με μονάδα αποθήκευσης 8 kWh, υποστηρίζοντας τη βιώσιμη χρήση ενέργειας του σπιτιού. Στο εσωτερικό, αντικαταστάθηκαν οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, οι σωλήνες και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις. Οι εσωτερικοί τοίχοι, οι οροφές και τα δάπεδα εκσυγχρονίστηκαν σε μεγάλο βαθμό και ολοκληρώθηκαν σε υψηλό επίπεδο με παρκέ, πλακάκια και γρανίτη. Οι χώροι μπάνιου, ντους και τουαλέτας ανακαινίστηκαν επίσης στο πλαίσιο του έργου. Ένα κομψό τζάκι στο σαλόνι προσφέρει ζεστά βράδια κατά τους ψυχρότερους μήνες. Αυτό το σπίτι συνεχίζει να εντυπωσιάζει με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του: ένα σύστημα έξυπνου σπιτιού, μια σάουνα με διπλανό ντους και τουαλέτα, μια οπτικά ιστορική θολωτή κάβα και ένα μεγάλο δωμάτιο χόμπι εξοπλισμένο με συνδέσεις για κουζίνα, προσφέροντας πολλές δυνατότητες. Εξωτερικά, περιλαμβάνονται ένα επιπλέον τζάκι και ένας μετρητής νερού κήπου. Τα μεγάλα παράθυρα και τα ψηλά ταβάνια δημιουργούν ένα φωτεινό και ευάερο περιβάλλον διαβίωσης. Το υπόγειο είναι σε μεγάλο βαθμό θερμαινόμενο, διευρύνοντας σημαντικά τη χρηστικότητα του σπιτιού. Ο σχολαστικά συντηρημένος και μερικώς διαμορφωμένος κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση και δραστηριότητες αναψυχής. Αυτή η μονοκατοικία είναι ιδανική για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα και άνεση σε συνδυασμό με μια σύγχρονη ενεργειακή και χωρική αντίληψη. Κλείστε ένα ραντεβού επίσκεψης σήμερα για να γνωρίσετε τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.