Σύγχρονη βίλα πόλης - χώρος για παιδικό γέλιο και χαρά ζωής σε μια φιλική προς την οικογένεια τοποθεσία στο Μπερνάου

Αυτή η ελκυστική βίλα στην πόλη παρουσιάζεται μοντέρνα και ενεργειακά προσεγμένη, με μια φωτεινή πρόσοψη με σοβατισμένο σοβά και μια καλαίσθητη αρχιτεκτονική. Κατά την κατασκευή, δόθηκε έμφαση σε μια καλά μελετημένη κάτοψη, υψηλής ποιότητας και ανθεκτικά υλικά, και μια ενεργειακή ιδέα που ανταποκρίνεται στο μέλλον: Το σπίτι είναι ένα ενεργειακά αποδοτικό κτίριο KfW 50 με θέρμανση με αντλία θερμότητας Vaillant, σύνδεση οπτικών ινών και δύο ξεχωριστούς μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας για την κατανάλωση και την αντλία θερμότητας. Το ισόγειο σας καλωσορίζει με ένα ευρύχωρο χολ εισόδου, που παρέχει πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια στο ισόγειο και τους επάνω ορόφους. Εδώ θα βρείτε ένα ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία με ανοιχτή, υψηλής ποιότητας κουζίνα AEG και πρόσβαση στην όμορφα διαμορφωμένη βεράντα, ένα ντους επισκεπτών και ένα δωμάτιο ευέλικτης χρήσης. Ολόκληρο το σπίτι διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση. Το ισόγειο είναι πλήρως πλακόστρωτο, ενώ ο επάνω όροφος διαθέτει ανθεκτικό δάπεδο laminate. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός κυρίως υπνοδωματίου με γκαρνταρόμπα, καθώς και ένα οικογενειακό μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα και καμπίνα ντους. Όλα τα δωμάτια προσφέρουν υψηλό βαθμό ηρεμίας και ιδιωτικότητας. Ο όμορφα σχεδιασμένος κήπος είναι ένας παράδεισος για τους λάτρεις της κηπουρικής: ένα υπερυψωμένο παρτέρι από χάλυβα Corten, ένα θερμοκήπιο, ένας κήπος με βότανα δίπλα στην κυκλική βεράντα και ένα αυτόματο σύστημα άρδευσης προσφέρουν μια ποικιλία δυνατοτήτων σχεδιασμού. Η βεράντα με νοτιοανατολικό προσανατολισμό και η περιμετρική βεράντα με νότιο προσανατολισμό σας προσκαλούν να χαλαρώσετε. Ένας φράχτης από τούγιες, θάμνοι πασχαλιάς και σαμπούκου, καθώς και ένας ξύλινος φράχτης στα βόρεια παρέχουν ιδιωτικότητα. Ένα υπόστεγο κήπου και ένα μεγάλο κλουβί για κουνέλια ολοκληρώνουν τον κήπο. Άλλα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν κλειδωμένα παράθυρα στο ισόγειο, επιπλέον εξοπλισμένα με εξωτερικά στόρια, δορυφορική κεραία, προεγκατεστημένες ηλεκτρικές συνδέσεις κήπου και σύνδεση οπτικών ινών στο σπίτι. Ένα μόνιμα εγκατεστημένο πηγάδι εξασφαλίζει οικονομικά αποδοτική άρδευση του κήπου και είναι ιδανικό για την παροχή νερού σε γκαζόν, παρτέρια και φυτά, επιτρέποντας έτσι τη βιώσιμη κηπουρική. Μια σύγχρονη, ενεργειακά αποδοτική αστική βίλα με μια καλά μελετημένη κάτοψη και έναν ευέλικτο κήπο - ιδανική για οικογένειες που θέλουν να συνδυάσουν την άνεση και τη φύση και αναζητούν ατομικές ευκαιρίες για προσωπική έκφραση σε ένα καταπράσινο περιβάλλον.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.