Ανακαλύψτε ένα μοναδικό, σχολαστικά συντηρημένο αρχιτεκτονικά σχεδιασμένο σπίτι με χώρο ευεξίας που περιλαμβάνει εσωτερική πισίνα και κήπο με νότιο προσανατολισμό. Αυτή η καλοδιατηρημένη ημι-ανεξάρτητη κατοικία προσφέρει μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης σε περίπου 210 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Ολοκληρώθηκε το 1997, το σπίτι εντυπωσιάζει με την υψηλής ποιότητας πρόσοψή του με κομψά στοιχεία από τούβλα και τον μοναδικό εσωτερικό σχεδιασμό του. Η φωτεινή αρχιτεκτονική και τα μεγάλα παράθυρα δημιουργούν μια ανοιχτή και φιλόξενη ατμόσφαιρα και στα τέσσερα δωμάτια σε στιλ γκαλερί. Ο αριθμός των δωματίων μπορεί να επεκταθεί χωρίζοντας τους μεμονωμένους χώρους διαβίωσης. Ένας ξεχωριστός προθάλαμος και ο χώρος εισόδου, που περνούν από την αποθήκη, οδηγούν στον κεντρικό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας. Αυτός ο χώρος προσφέρει άφθονο χώρο για προσωπικές προτιμήσεις σχεδιασμού και είναι ένας ιδανικός χώρος συγκέντρωσης για οικογένεια και φίλους. Η ενδοδαπέδια θέρμανση παρέχει άνετη ζεστασιά σε όλο το ακίνητο, συμβάλλοντας σε ένα ζεστό περιβάλλον διαβίωσης. Τα πολυτελή χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν επίσης παρκέ δάπεδο υψηλής ποιότητας, το οποίο υπογραμμίζει τον κομψό χαρακτήρα του σπιτιού. Στο ισόγειο, θα βρείτε την κουζίνα με άμεση πρόσβαση στο γκαράζ, ένα μπάνιο επισκεπτών με ντους και ένα επιπλέον γραφείο/δωμάτιο επισκεπτών. Μια ευρύχωρη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, ο οποίος προσφέρει άφθονο χώρο με ένα υπνοδωμάτιο και ένα γκαρνταρόμπα. Το πολυτελές μπάνιο σε στιλ σπα σε αυτό το επίπεδο διαθέτει δύο νιπτήρες, μπανιέρα, ντους και τουαλέτα, ενώ οι φεγγίτες και τα γρανιτένια δάπεδα ενισχύουν περαιτέρω την υψηλής ποιότητας ατμόσφαιρα διαβίωσης. Ο επάνω όροφος διαθέτει επίσης ένα μπαλκόνι με βόρειο προσανατολισμό και δύο βεράντες με νότιο προσανατολισμό, η μία εκ των οποίων είναι μερικώς καλυμμένη, παρέχοντας επιπλέον εξωτερικό χώρο και το ιδανικό περιβάλλον για χαλάρωση κάτω από τον ανοιχτό ουρανό. Ένα άλλο αξιοθέατο είναι η πισίνα του υπογείου, διαστάσεων περίπου 4 x 6 μέτρων, η οποία περιλαμβάνει επίσης σάουνα και μικρή πισίνα - το ιδανικό μέρος για ξεκούραση και χαλάρωση στο σπίτι σας. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας άφθονο αποθηκευτικό χώρο και ξεχωριστό βοηθητικό δωμάτιο. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στον κήπο. Ο κήπος με νότιο προσανατολισμό με τη μερικώς καλυμμένη βεράντα σας προσκαλεί να απολαύσετε τον καθαρό αέρα και να περάσετε ζεστά βράδια δίπλα στο εξωτερικό τζάκι. Το ακίνητο εκτείνεται πέρα από τον πίσω κήπο, ο οποίος περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο βοηθητικό κτίριο, προσφέροντας ακόμη περισσότερες δυνατότητες για ατομική χρήση ή ονειρεμένα σχέδια κήπου. Σύμφωνα με την τοπική οικοδομική αρχή, επιτρέπεται η κατασκευή μιας διώροφης βίλας σε αυτήν την περιοχή. Συνολικά, αυτό το ακίνητο αποτελεί μια μοναδική πρόταση που εντυπωσιάζει με τη λειτουργικότητα και την αισθητική του. Η ήσυχη αλλά και καλά συνδεδεμένη τοποθεσία επιτρέπει την γρήγορη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της καθημερινής ζωής. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης με κομψά και μοντέρνα χαρακτηριστικά και προσφέρει ποικίλες δυνατότητες για απαιτητικούς αγοραστές. Μια επίσκεψη είναι δυνατή κατόπιν ραντεβού και συνιστάται ανεπιφύλακτα για να γνωρίσετε τα πλεονεκτήματα αυτού του μοναδικού σπιτιού από πρώτο χέρι.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.