Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία παρουσιάζεται ως ένα φιλόξενο σπίτι για ζευγάρια και οικογένειες που αναζητούν ένα ευρύχωρο, προσεκτικά σχεδιασμένο και υψηλής ποιότητας ακίνητο. Βρίσκεται σε μια ήσυχη και ευχάριστη κατοικημένη περιοχή, το σπίτι προσφέρει περίπου 153 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για προσωπική ανάπτυξη και διαθέτοντας στιβαρή κατασκευή. Το ισόγειο είναι εύκολα προσβάσιμο από το διάδρομο και περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με τζάκι, ξεχωριστή κουζίνα, τουαλέτα επισκεπτών και ένα ευέλικτο δωμάτιο σύνδεσης, ιδανικό για χρήση ως γραφείο στο σπίτι, για παράδειγμα. Αυτό το επίπεδο διαθέτει επίσης ένα άλλο δωμάτιο με γκαλερί, προσθέτοντας ένα μοναδικό χωρικό στοιχείο και προσφέροντας μια ποικιλία δυνατοτήτων. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως και ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Τα υψηλής ποιότητας, τριπλά τζάμια στο ισόγειο συμβάλλουν περαιτέρω στην ενεργειακή απόδοση. Η βεράντα, που βρίσκεται στο πίσω μέρος του σπιτιού και βλέπει στον κήπο, παρέχει έναν προστατευμένο χώρο με μέγιστη ιδιωτικότητα - ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ένα μοντέρνο μπάνιο με ενσωματωμένη σάουνα, ένα υπνοδωμάτιο και δύο επιπλέον δωμάτια. Ένα από αυτά τα δωμάτια χρησιμεύει ως συνδεόμενο δωμάτιο, προσφέροντας ευέλικτες επιλογές χρήσης, όπως γκαρνταρόμπα, γραφείο ή επιπλέον χώρο διαβίωσης. Το μπαλκόνι βρίσκεται επίσης στο πίσω μέρος του σπιτιού, με θέα στον κήπο και μακριά από τα αδιάκριτα βλέμματα - ιδανικό για να απολαύσετε την ηρεμία και την ιδιωτικότητα. Η λειτουργική κάτοψη περιλαμβάνει συνολικά 4,5 δωμάτια, που συμπληρώνονται από δύο συνδεόμενα δωμάτια που αυξάνουν την ευελιξία της διαρρύθμισης του δωματίου και επιτρέπουν την ανάπτυξη ατομικών εννοιών διαβίωσης. Το υπόγειο είναι μερικώς ολοκληρωμένο και προσφέρει επιπλέον ωφέλιμο χώρο, ιδανικό για αποθήκευση, βοηθητικούς χώρους ή βοηθητικούς χώρους. Αυτό το επίπεδο επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης και παρέχει πρακτική αποθήκευση για οικιακά αντικείμενα και χόμπι. Ένα γκαράζ προστατεύει αξιόπιστα το όχημά σας από τα στοιχεία της φύσης και παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ο καλοδιατηρημένος κήπος σας προσκαλεί να χαλαρώσετε, να παίξετε ή να δημιουργήσετε το δικό σας προσωπικό σχέδιο κήπου και συμπληρώνει τέλεια τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης του σπιτιού. Συνολικά, αυτή η μονοκατοικία προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό άφθονου χώρου διαβίωσης, ευέλικτης διαρρύθμισης δωματίου και ευέλικτων επιλογών χρήσης. Η σκεπαστή βεράντα και το ιδιωτικό μπαλκόνι δημιουργούν ξεχωριστά καταφύγια με υψηλή ποιότητα ζωής. Μην χάσετε αυτήν την ελκυστική προσφορά και δείτε μόνοι σας την ιδιαίτερη γοητεία αυτού του ακινήτου κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.