14165 BERLIN – ZEHLENDORF
Freistehender Bungalow mit großzügigem Grundstück und Photovoltaik in Zehlendorf
- ca. 95 m² Επιφάνεια
- ca. 600 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 565.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26213005
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1961
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
309,91 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
16.03.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2004
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieser eingeschossige Bungalow aus dem Baujahr ca. 1961 überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur sowie ein großzügiges Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Räume mit funktionaler Aufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Windfang in den Eingangsbereich; von hier aus erschließt sich linker Hand die Küche.
Zwei großzügige Zimmer eignen sich ideal als Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Von einem dieser Räume aus eröffnet sich über den angrenzenden Verandabereich ein direkter Blick in den Garten sowie ein Zugang ins Freie. Dies sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das ca. 600 m² große Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Bepflanzung mit Hecken und Bäumen, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Es bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet somit von Beginn an attraktives Potenzial für energetische und gestalterische Modernisierungen.
Die typische Flachdachbauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und unterstreicht den architektonischen Charakter dieses Hauses. Zudem ist diese Immobilie hervorragend für einen barrierefreien Umbau geeignet und als Altersdomizil prädestiniert.
Τοποθεσίες: Berlin - Zehlendorf
Περιγραφή τοποθεσίας
Der Bungalow befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf im Bezirk Steglitz-Zehlendorf – einer der grünsten und hochwertigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft.
Diese Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie den Teltowkanal, welche zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zehlendorf gilt insgesamt als familienfreundlich, sicher und infrastrukturell sehr gut entwickelt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Gartenstadt Düppel, Zehlendorf Mitte, sowie der nahegelegene Mexikoplatz fungieren als beliebte Treffpunkte mit kleinteiliger Infrastruktur und charmantem Kiezcharakter.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage überdurchschnittlich gut:
Der S-Bahnhof Zehlendorf (Linie S1) ist in wenigen Minuten erreichbar Direkte Verbindungen von dort in die Berliner Innenstadt (z. B. Steglitz oder Friedrichstraße) in ca. 10-30 Minuten Mehrere Buslinien (u. a. 101, 115, 118, 622) befinden sich in unmittelbarer Umgebung Die U-Bahnlinie U3 (Endstation Krumme Lanke) ist ebenfalls gut erreichbar
Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die B1 sowie an das Berliner Straßennetz. Die Berliner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Χαρακτηριστικά
- Ausstattung und Besonderheiten:
- Baujahr 1961
- Flachdach-Bungalow auf einer Ebene
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 600 m² Grundstück
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Gepflegte Gartenflächen mit altem Baumbestand
- Ruhige, familienfreundliche Lage
Λοιπές πληροφορίες
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14165 BERLIN – ZEHLENDORF
Freistehender Bungalow mit großzügigem Grundstück und Photovoltaik in Zehlendorfca. 95 m² • 5 Δωμάτια • 565.000 EUR
Πάροχος
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Κατάστημα Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin
