Μοντέρνο διαμέρισμα 3 δωματίων με 2 μπαλκόνια και κλιματισμό – καλοδιατηρημένο και πλήρως εκσυγχρονισμένο!

Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα 3 δωματίων βρίσκεται στον δεύτερο όροφο ενός καλοδιατηρημένου πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 1961 και προσφέρει περίπου 80 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Εντυπωσιάζει με έναν επιτυχημένο συνδυασμό σύγχρονης άνεσης και ευχάριστης ατμόσφαιρας διαβίωσης. Η πρόσφατα ανακαινισμένη μπροστινή πόρτα οδηγεί σε έναν φιλόξενο χώρο εισόδου. Δίπλα σε αυτόν βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία. Διαθέτει παρκέ δάπεδο που τοποθετήθηκε το 2023, μια νέα γυάλινη πόρτα και τριπλά τζάμια (αντικαταστάθηκαν μεταξύ 2020 και 2025). Ο κλιματισμός παρέχει ψύξη κατά τη διάρκεια των ζεστών καλοκαιριών και άνετη ζεστασιά κατά τις μεταβατικές εποχές. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα εγκατάστασης τζακιού για ζεστά βράδια τους χειμερινούς μήνες. Από το σαλόνι, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο υπέροχο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό με τέντα. Δύο ακόμη δωμάτια είναι ιδανικά κατάλληλα ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια ή γραφεία. Το δάπεδο στο δωμάτιο επισκεπτών αντικαταστάθηκε το 2023 (laminate). Η καλοδιατηρημένη κουζίνα με τραπεζαρία, που εγκαταστάθηκε το 2008, προσφέρει άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό, ιδανικό για να απολαύσετε τον πρώτο σας πρωινό καφέ με θέα στο πράσινο. Ο αξιόπιστα συντηρημένος λέβητας αερίου (που εγκαταστάθηκε το 2006) βρίσκεται επίσης εδώ. Το μπάνιο ανακαινίστηκε το 2014 και διαθέτει καμπίνα ντους, άπλετο φυσικό φως και σύγχρονα φωτιστικά. Ενσωματωμένα σποτ οροφής σε όλο το διαμέρισμα δημιουργούν μια μοντέρνα και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Μια βολική αποθήκη όχι μόνο παρέχει άφθονο χώρο και οργάνωση, αλλά προσφέρει και πρόσθετη ασφάλεια με το ενσωματωμένο χρηματοκιβώτιο. Ένα μεγάλο ιδιωτικό κελάρι ολοκληρώνει την προσφορά, παρέχοντας άφθονο επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Επιπλέον, διατίθενται χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων, κοινόχρηστο πλυσταριό με χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, καθώς και εγκαταστάσεις στεγνωτηρίου στη σοφίτα. Ο όμορφα διαμορφωμένος κοινόχρηστος κήπος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί από όλους τους κατοίκους. Ένα γκαράζ που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά, εάν το επιθυμείτε. Έχει υποβληθεί αίτηση για πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και θα παρασχεθεί κατόπιν αιτήματος.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.