Μοντέρνα ανακαινισμένη μεζονέτα με χαρακτήρα μεζονέτας!

Αυτό το πρωτότυπο κατάστημα και γραφείο, με τον χαρακτήρα της μεζονέτας, βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στην καρδιά του Lindenfels και διαθέτει μια ενδιαφέρουσα διαρρύθμιση. Μπορείτε να αποφασίσετε αν θα χρησιμοποιήσετε την είσοδο του ισογείου ως κατάστημα με γραφείο ή ως ευρύχωρο διάδρομο με ξεχωριστό γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών για το διαμέρισμά σας. Μια ανοιχτή σπειροειδής σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου θα βρείτε το ευρύχωρο σαλόνι και το πρόσφατα ανακαινισμένο μπάνιο με φυσικό φως. Λίγα βήματα πιο κάτω, ο τελευταίος όροφος διαθέτει μια κουζίνα και τραπεζαρία ενιαίας διαρρύθμισης, καθώς και ένα ξεχωριστό υπνοδωμάτιο. Αυτό το υπνοδωμάτιο προσφέρει όμορφη θέα απευθείας προς το Κάστρο Lindenfels. Εδώ μπορείτε να πραγματοποιήσετε το προσωπικό σας όνειρο για ζωή και εργασία ή απλώς για πολυτελή διαβίωση σε τρία επίπεδα. Διατίθενται εξωτερικές θέσεις στάθμευσης ή γκαράζ για προαιρετική ενοικίαση ή αγορά. Σύμφωνα με το κτηματολόγιο, η μονάδα χαρακτηρίζεται ως εμπορικός χώρος. Ενώ η μετατροπή σε οικιστική μονάδα είναι κοινή πρακτική εδώ και χρόνια, δεν έχει υποβληθεί επίσημη αίτηση αλλαγής χρήσης. Προς το παρόν, η μονάδα είναι διαθέσιμη για ιδιοκατοίκηση ή νέα ενοικίαση. Η μίσθωση έχει 59 χρόνια υπολειπόμενη διάρκεια και το ενοίκιο γης έχει ήδη καταβληθεί πλήρως.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.