Inmitten der idyllischen Stadt Hollfeld im Landkreis Bayreuth befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1847 errichtet und im Jahr 2003 teilsaniert wurde. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, vereint es stilvolles Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Leben und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die ca. 160 m² große Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch den Einsatz von viel Holz und freiliegenden Fachwerkbalken eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Holzelemente durchziehen die gesamte Wohnung und verleihen ihr dadurch ein behagliches Ambiente. Neben dem gemütlichen Wohnbereich umfasst die Etage eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates Büro sowie zwei Kinderzimmer. Die Räume lassen sich dabei auch ganz flexibel nach individuellen Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich der etwa 200 m² große Gewerbebereich, der derzeit als Restaurant genutzt wird. Mit einer großzügigen Gaststube, zwei Nebenzimmern, einer professionellen Gastro-Küche, mehreren Lagerräumen sowie getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren ist dieser Bereich vielfältig nutzbar – ob weiterhin gastronomisch oder für ein anderes Gewerbe. Die Terrasse, die sowohl vom Lagerraum als auch aus einem Nebenzimmer zugänglich ist, bietet zusätzlichen Raum im Freien – ideal für Gäste, Kunden oder entspannte Pausen.

Ein großer Dachboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche oder zur perspektivischen Ausgestaltung. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Tankraum auch ein Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 440 m² Wohn- und Nutzfläche und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Ob als großzügiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Ausstrahlung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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