**Μοντέρνο μπανγκαλόου από το 2021 με υψηλής ποιότητας εξοπλισμό – ευρύχωρο οικόπεδο και πολλά άλλα**

Αυτό το σχολαστικά συντηρημένο μπανγκαλόου, κατασκευασμένο το 2021, συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με προσεγμένα χαρακτηριστικά και τεχνολογία ανθεκτική στο μέλλον. Με περίπου 146 τ.μ. χώρου διαβίωσης και οικόπεδο περίπου 722 τ.μ., αυτό το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό τρόπο ζωής - είτε για ζευγάρια, οικογένειες είτε για οποιονδήποτε εκτιμά τα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης. Η διαρρύθμιση εντυπωσιάζει με τη λειτουργικότητα και την άνεσή της: συνολικά πέντε ευρύχωρα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων, προσφέρουν ευέλικτες επιλογές χρήσης - για παράδειγμα, ως γραφείο, γκαρνταρόμπα ή παιδικό δωμάτιο. Το ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία με μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φως και δημιουργεί μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η εντοιχισμένη κουζίνα, που περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς και αρχικά κόστιζε περίπου 20.000 ευρώ, είναι εξοπλισμένη με υψηλής ποιότητας συσκευές Bosch και Siemens και δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Το μπανγκαλόου διαθέτει δύο μοντέρνα μπάνια. Το κύριο μπάνιο είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα και καμπίνα ντους, πληρώντας τα υψηλότερα πρότυπα άνεσης. Το ξεχωριστό μπάνιο επισκεπτών διαθέτει ντους - ιδανικό για επισκέπτες ή μεγαλύτερα νοικοκυριά. Ταυτόχρονα, μια αποτελεσματική αντλία θερμότητας, σε συνδυασμό με ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα δωμάτια, εξασφαλίζει άνετες θερμοκρασίες και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Μπορεί επίσης να εγκατασταθεί ξυλόσομπα, ενώ υπάρχει ήδη τζάκι. Έξυπνα χαρακτηριστικά βελτιώνουν περαιτέρω την άνεση διαβίωσης: ηλεκτρικά στόρια είναι διαθέσιμα σε όλο το σπίτι. Όλα τα δωμάτια είναι εξοπλισμένα με συνδέσεις LAN, επιτρέποντας σύγχρονες λύσεις γραφείου στο σπίτι ή απρόσκοπτη ψυχαγωγία. Εκτός από το ευρύχωρο διπλό στέγαστρο με παρακείμενο, μεγάλο αποθηκευτικό χώρο, διατίθεται και επιτοίχιος θάλαμος για ηλεκτρικά οχήματα - το ακίνητο είναι ιδανικά εξοπλισμένο τόσο για τις τρέχουσες όσο και για τις μελλοντικές ανάγκες. Ο κήπος είναι όμορφα διαμορφωμένος και το γκαζόν συντηρείται από ρομποτική χλοοκοπτική μηχανή, εξαλείφοντας κάθε προσπάθεια από μέρους σας. Ένας μεταλλικός φράχτης με θωράκιση ιδιωτικότητας εξασφαλίζει απομόνωση, ενώ η ηλεκτρική πύλη παρέχει εύκολη πρόσβαση. Η στιβαρή κατασκευή με τούβλα Poroton πάχους 42,5 cm εγγυάται μακροχρόνια ποιότητα, εξαιρετική θερμομόνωση και ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση και δεν απαιτεί ανακαίνιση - το σπίτι είναι διαθέσιμο σε σύντομο χρονικό διάστημα και επομένως είναι ιδανικό για όσους σχεδιάζουν να μετακομίσουν σύντομα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει: Υπάρχει επίσης η δυνατότητα αγοράς του παρακείμενου γειτονικού ακινήτου, επιτρέποντας μεμονωμένα σχέδια επέκτασης. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη, απαιτείται απόδειξη πιστοληπτικής ικανότητας ή χρηματοδότησης. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επικοινωνήστε με την κα Kristina Wimmer, μεσίτρια ακινήτων (IHK), στο +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 32.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.