Αυτό το αποκλειστικό διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων βρίσκεται στον πρώτο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 1914. Με συνολικά πέντε οικιστικές μονάδες και μια μικρή επαγγελματική μονάδα, προσφέρει μια διαχειρίσιμη και ευχάριστη γειτονιά. Το διαμέρισμα διαθέτει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 120 τετραγωνικών μέτρων και αναβαθμίστηκε σύμφωνα με τα σύγχρονα πρότυπα μέσω μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης το 2012, δίνοντας έμφαση στην άνεση και την ποιότητα. Το κομψό laminate δάπεδο δημιουργεί μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα σε όλους τους χώρους. Οι ξύλινες πόρτες είναι ένα ιδιαίτερα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό, προσδίδοντας στο διαμέρισμα μια κλασική αλλά και κομψή γοητεία. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, ιδανικό για ζεστά βράδια με την οικογένεια ή τους φίλους. Δίπλα στο σαλόνι βρίσκεται η υψηλής ποιότητας, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, που εγκαταστάθηκε το 2012, με σύγχρονες συσκευές και άφθονο αποθηκευτικό χώρο, κάνοντας την προετοιμασία γευμάτων μια απόλαυση. Το διαμέρισμα προσφέρει συνολικά τέσσερα δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν με διάφορους τρόπους. Το επιπλωμένο υπνοδωμάτιο προσφέρει ένα χαλαρωτικό καταφύγιο και είναι πρακτικά εξοπλισμένο. Τα επιπλέον δωμάτια είναι ιδανικά ως παιδικά δωμάτια, γραφεία ή δωμάτια επισκεπτών, προσφέροντας ευέλικτες επιλογές διαρρύθμισης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του διαμερίσματος είναι το μπαλκόνι περίπου 4 τ.μ., στο οποίο έχετε πρόσβαση από την κουζίνα. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε τα ζεστά καλοκαιρινά βράδια και να έχετε άφθονο χώρο για φυτά, ένα μικρό τραπέζι ή μια άνετη καρέκλα για να θαυμάσετε το περιβάλλον. Ο λέβητας αερίου αντικαταστάθηκε το 2017, εξασφαλίζοντας αποτελεσματική θέρμανση και ευχάριστες θερμοκρασίες. Το διαμέρισμα είναι άδειο, επιτρέποντάς σας να μετακομίσετε αμέσως και να εγκατασταθείτε στο νέο σας σπίτι χωρίς καθυστέρηση. Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε κοντινά καταστήματα, διευκολύνοντας την καθημερινή ζωή. Αυτό το διαμέρισμα σας προσφέρει την ευκαιρία να απολαύσετε ένα γοητευτικό και άνετο περιβάλλον διαβίωσης χωρίς να θυσιάσετε τις ανέσεις ενός αστικού περιβάλλοντος.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.