Βίλα Πιλάτι – Ένα αρχιτεκτονικό στολίδι για τα υψηλότερα πρότυπα διαβίωσης

Ζήστε την αριστεία σε κάθε επίπεδο – αυτή η εξαιρετική βίλα, σχεδιασμένη από τον διάσημο αρχιτέκτονα Κόμη Πιλάτι, συνδυάζει την κλασική κομψότητα με την υπερσύγχρονη άνεση διαβίωσης. Χτισμένη το 1982, πλήρως ανακαινισμένη το 2008 και πιο πρόσφατα τεχνικά αναβαθμισμένη το 2024, το ακίνητο παρουσιάζεται σε σχεδόν άψογη κατάσταση – μια αρχιτεκτονική σπανιότητα που συνδυάζει αρμονικά την ιστορική γοητεία με τη σύγχρονη πολυτέλεια. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 620 τ.μ. – συμπεριλαμβανομένων περίπου 435 τ.μ. χώρου διαβίωσης χωρίς εμπόδια στο ισόγειο – αυτή η κατοικία πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Ο χώρος διαβίωσης συμπληρώνεται από ένα ξεχωριστό διαμέρισμα περίπου 43 τ.μ. με κουζίνα υψηλής ποιότητας, έναν αποκλειστικό χώρο ευεξίας περίπου 150 τ.μ., εκτεταμένες βεράντες και εκπληκτική πανοραμική θέα στην γύρω εξοχή. Οι εντελώς απομονωμένοι χώροι περίπου 2.758 τ.μ. εγγυώνται απόλυτη ιδιωτικότητα και την απόλυτη άνεση. Μια εντυπωσιακή αίσθηση χώρου ξεδιπλώνεται με την είσοδο. Η φωτεινή είσοδος οδηγεί σε ευρύχωρους χώρους υποδοχής, σαλόνι, σαλόνι, βιβλιοθήκη, τραπεζαρία και αίθουσα πρωινού και μια κομψή γκαλερί. Κάθε δωμάτιο εντυπωσιάζει με τις καθαρές γραμμές, τις γενναιόδωρες αναλογίες και τον ασυμβίβαστα αποκλειστικό εσωτερικό του. Τα εξαιρετικά κατασκευασμένα μαρμάρινα δάπεδα με ψηφιδωτά ένθετα, οι εντοιχισμένες ντουλάπες με μεταξωτή επένδυση, οι κομψές διακοσμήσεις οροφής και τα άψογα συνδυασμένα ιταλικά έπιπλα υπογραμμίζουν τον αριστοκρατικό χαρακτήρα. Τρεις πολυτελείς σουίτες υπνοδωματίων με παρακείμενους χώρους γκαρνταρόμπας προσφέρουν την απόλυτη άνεση και ιδιωτικότητα. Τα κύρια μπάνια είναι ένα αριστούργημα κλασικής πολυτέλειας - με εκλεκτό μάρμαρο, εντοιχισμένους καθρέφτες και επιχρυσωμένα φωτιστικά. Η ευρύχωρη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές και συμπληρώνεται από χώρους αποθήκευσης τροφίμων, ξεχωριστό μπουφέ και λειτουργικό βοηθητικό χώρο. Και εδώ, κυριαρχούν υλικά υψηλής ποιότητας και κομψές λεπτομέρειες. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο χώρος ευεξίας περίπου 150 τ.μ.: μια κομψή πισίνα με πισίνα 5 x 10 μ., χώρους αποδυτηρίων και ντους, σάουνα υψηλής ποιότητας και ένας απομονωμένος εξωτερικός χώρος καθιστικού. Τα εξαιρετικά γυάλινα ψηφιδωτά και ο ατμοσφαιρικός φωτισμός δημιουργούν μια πολυτελή ατμόσφαιρα. Ένα κεντρικό σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης με καύση πετρελαίου παρέχει άνετη ζεστασιά. Τα εντοιχισμένα θερμαντικά σώματα με ορειχάλκινες γρίλιες στα πανοραμικά παράθυρα προσφέρουν μια τεχνικά και αισθητικά εκλεπτυσμένη λύση. Δύο τζάκια ανοιχτού τύπου – το ένα στο σαλόνι και το άλλο στον στεγασμένο εξωτερικό χώρο – μαζί με σιντριβάνια, προσδίδουν στο ακίνητο επιπλέον κομψότητα. Οι χώροι είναι τόσο προσεκτικά σχεδιασμένοι όσο και υπέροχοι: ένα διπλό γκαράζ, επιπλέον θέσεις στάθμευσης και ένας όμορφα διαμορφωμένος κήπος με ώριμα δέντρα συνδυάζουν την ιδιωτικότητα, τη φύση και το κύρος. Οι σχολαστικά συντηρημένοι χώροι είναι ιδανικοί για χαλάρωση και κομψά πάρτι στον κήπο. Η βίλα βρίσκεται σε μια περιζήτητη, διακριτική κατοικημένη περιοχή, προσφέροντας έναν τέλειο συνδυασμό ηρεμίας και αστικής άνεσης. Το Μπάμπεργκ διαθέτει κοντινή απόσταση από γκολφ κλαμπ, κορυφαία εστιατόρια και αεροδρόμια. Αυτό το ακίνητο είναι ένας παράδεισος για όσους δεν αναζητούν το εξαιρετικό, αλλά το περιμένουν. Μια σπάνια ευκαιρία να συνδυάσετε την αρχιτεκτονική αριστεία με τη συναισθηματική γοητεία. Κλείστε μια προσωπική επίσκεψη σήμερα – και αφήστε τον εαυτό σας να εμπνευστεί από την ατμόσφαιρα αυτής της βίλας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.