96123 LITZENDORF
Ευέλικτο επενδυτικό ακίνητο με οικιστική και εμπορική χρήση
- ca. 529 m² Επιφάνεια
- ca. 1.400 m² Έκταση γης
- 15 Δωμάτια
- 1.245.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25161083
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
10 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
5
Έτος κατασκευής
1972
Κατάσταση του ακινήτου
9
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική κατανάλωση ενέργειας
148,10 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.09.2027
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1972
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτό το ευρύχωρο οικιστικό και εμπορικό κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 690 τ.μ. σε μια περιζήτητη και εύκολα προσβάσιμη τοποθεσία. Είναι ιδανικό για όσους αναζητούν ευέλικτες επιλογές διαβίωσης με άφθονο χώρο για ανάπτυξη. Το κτίριο διαθέτει έναν επιτυχημένο συνδυασμό τεσσάρων διαμερισμάτων και μιας επαγγελματικής μονάδας, τα οποία όλα ενοικιάζονται αυτήν τη στιγμή. Ο συνολικός χώρος διαβίωσης κατανέμεται σε δεκαπέντε δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων εννέα υπνοδωματίων και πέντε μπάνιων. Αυτή η ποικιλία χώρων καθιστά το ακίνητο ιδανικό για μεγαλύτερες οικογένειες, κοινόχρηστους χώρους διαβίωσης ή ως πολυγενεακή κατοικία. Το ισόγειο διαθέτει ένα καθιερωμένο και ευρύχωρο εστιατόριο με κήπο, καθώς και άφθονο χώρο στάθμευσης. Οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για επιχειρήσεις θα βρουν επίσης τον υπάρχοντα εμπορικό χώρο και τους ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης ιδανικούς για τον συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Το κτίριο σχεδιάστηκε για να εξασφαλίζει επαρκή ιδιωτικότητα για όλους τους κατοίκους. Κάθε ένα από τα τέσσερα διαμερίσματα διαθέτει μια καλά μελετημένη διαρρύθμιση που επιτρέπει ατομικές επιλογές σχεδιασμού. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν φωτεινούς και ευάερους χώρους διαβίωσης. Τα μπάνια στις μονάδες είναι μοντέρνα εξοπλισμένα, ως επί το πλείστον με φυσικό φως, και διαθέτουν κυρίως ντους, με ορισμένα να περιλαμβάνουν και μπανιέρες. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα καλοδιατηρημένο οικόπεδο που προσφέρει διάφορες επιλογές διαμόρφωσης τοπίου. Τεχνικά, το κτίριο είναι άρτια εξοπλισμένο και πληροί τα ισχύοντα πρότυπα για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και κτιρίου. Οι εξατομικευμένες προσαρμογές σε συγκεκριμένες ανάγκες μπορούν εύκολα να εφαρμοστούν. Τα διαμερίσματα και ο επαγγελματικός χώρος έχουν ξεχωριστές εισόδους, επιτρέποντας τον λειτουργικό διαχωρισμό και την αποτελεσματική χρήση. Οι άριστες συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τα εμπορικά κέντρα, τα σχολεία και τις ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις συμπληρώνουν ιδανικά την προσφορά. Η κεντρική τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επισκέπτες στον εμπορικό χώρο. Με τον συνδυασμό τεσσάρων οικιστικών μονάδων και ενός ευέλικτα σχεδιασμένου εμπορικού χώρου, αυτό το κτίριο προσφέρει μια ευέλικτη ιδέα χρήσης και είναι ελκυστικό τόσο για τους ιδιοκτήτες-ενοίκους όσο και για τους επενδυτές. Σας ενθαρρύνουμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά αυτό το εξαιρετικό ακίνητο.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Gemeinde Litzendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg ist ca. 8km entfernt im Östlichen Landkreis. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung inmitten von Litzendorf. Einkaufsmöglichkeiten für "Dinge des täglichen Bedarfs" sind in naher Umgebung vorzufinden. Litzendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schule, Ärzte, Banken, Apotheke, Gaststätten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die Anreise nach Litzendorf erfolgt über die Autobahnausfahrten „Bamberg / Ost Litzendorf“ der A73 und „Scheßlitz“ der A70. Mit dem Bus ist das Gemeindegebiet von Bamberg aus an allen Tagen der Woche zu erreichen.
Κάτοψη
96123 LITZENDORF
Ευέλικτο επενδυτικό ακίνητο με οικιστική και εμπορική χρήση
ca. 529 m² • 15 Δωμάτια • 1.245.000 EUR
Πάροχος
- Sophie Grohganz & Werner Schauer
- Κατάστημα Μπάμπεργκ
- Untere Königstraße 10
- 96052 Bamberg