Ειδυλλιακή μονοκατοικία σε στιλ αγροικίας

Πωλείται μια καλοδιατηρημένη αγροικία που χρονολογείται από το 1900, προσφέροντας περίπου 145,55 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 345 τ.μ. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με την ιστορική του γοητεία, την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και τις ευέλικτες δυνατότητες χρήσης. Με συνολικά τρία υπνοδωμάτια και επιπλέον δωμάτια, προσφέρει άφθονο χώρο για ξεχωριστές ιδέες διαβίωσης. Το σπίτι είναι έτοιμο για κατοίκηση και έχει συντηρηθεί συνεχώς όλα αυτά τα χρόνια. Η στιβαρή κατασκευή και ο συνδυασμός παραδοσιακής πινελιάς και πρακτικών ανέσεων δημιουργούν ένα αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης. Στο ισόγειο, σας υποδέχεται ένα ευρύχωρο χολ εισόδου. Από εδώ, μπαίνετε στους ξεχωριστούς χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, ο καθένας λουσμένος στο φυσικό φως χάρη στα φωτεινά παράθυρα. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι λειτουργικά εξοπλισμένη και προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Από εδώ, υπάρχει άμεση πρόσβαση στην κλειστή αυλή, η οποία είναι ιδανική για χαλάρωση ή ψυχαγωγία. Ένα άλλο δωμάτιο στο ισόγειο είναι ιδανικό για σαλόνι. Το εκσυγχρονισμένο μπάνιο διαθέτει ντους, νιπτήρα και τουαλέτα. Τα ανοιχτόχρωμα πλακάκια και το φυσικό φως δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα, κάνοντας τα δωμάτια να φαίνονται φιλόξενα και φιλόξενα. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια που μπορούν να διαμορφωθούν ξεχωριστά ως κυρίως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια ή δωμάτια επισκεπτών. Η λειτουργική διαρρύθμιση προσφέρει άφθονη ιδιωτικότητα για όλους τους ενοίκους. Μια πρακτική αποθήκη βρίσκεται επίσης σε αυτόν τον όροφο. Επιπλέον, η σοφίτα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, συμπληρώνοντας ιδανικά τον συνολικό χώρο διαβίωσης του σπιτιού. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το εργαστήριο που βρίσκεται δίπλα, το οποίο προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων - είτε για χειροτεχνίες, δημιουργικά έργα, είτε απλώς ως πρακτική επέκταση του αποθηκευτικού χώρου. Η θέρμανση παρέχεται από ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης με ξύλινα pellets, εξασφαλίζοντας μια βιώσιμη και αποτελεσματική παροχή θερμότητας. Το ηλεκτρικό σύστημα, η τεχνολογία θέρμανσης, τα παράθυρα και οι πόρτες είναι όλα σύγχρονα και σε καλή κατάσταση. Το μεγάλο υπόγειο προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Εξωτερικά, υπάρχει ένα γκαράζ και επιπλέον θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο περίπου 345 τ.μ. χωρίζεται σε σπίτι, εργαστήριο, γκαράζ και αυλή, παρέχοντας έναν συμπαγή και εύκολο στη συντήρηση χώρο. Η αγροικία βρίσκεται σε μια εδραιωμένη γειτονιά με καλές υποδομές. Εμπορικά κέντρα, σχολεία και νηπιαγωγεία είναι εύκολα προσβάσιμα. Οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τις περιφερειακές και εθνικές γραμμές είναι επίσης εξαιρετικές. Εν ολίγοις: Αυτή η αγροικία συνδυάζει την αγροτική γοητεία, τα πρακτικά χαρακτηριστικά και άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες σχεδιασμού. Χάρη στο εργαστήριο, την αυλή και την καλά μελετημένη διαρρύθμιση, το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες, ζευγάρια ή όσους ενδιαφέρονται για DIY έργα. Μη διστάσετε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε τα πλεονεκτήματα αυτού του μοναδικού ακινήτου.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.