+++ Παρακαλούμε κατανοήστε ότι θα απαντάμε μόνο σε ερωτήματα με ΠΛΗΡΕΙΣ προσωπικές πληροφορίες (πλήρης διεύθυνση, αριθμό τηλεφώνου και διεύθυνση email)! +++ Ένα ακίνητο γεμάτο δυνατότητες: Γαστρονομία, διαβίωση και όραμα κάτω από την ίδια στέγη. Καλώς ήρθατε σε ένα ακίνητο που δημιουργεί χώρο για ιδέες - και κάνει τα όνειρα πραγματικότητα. Το πρώην "Il Cavallino" προσφέρει τη σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ευέλικτο ακίνητο με γοητεία και μεγάλο μελλοντικό δυναμικό. Είτε είστε εστιάτορας, επενδυτής ή οραματιστής - εδώ, οι προοπτικές ανοίγονται και περιμένουν να ζωντανέψουν. Στο ισόγειο, σας υποδέχεται ένας ευρύχωρος χώρος εστιατορίου που εντυπωσιάζει με τον ανοιχτό σχεδιασμό του και τη μοναδική αίσθηση χώρου. Τα ψηλά ταβάνια, τα μεγάλα παράθυρα και η εντυπωσιακή, περιμετρική βεράντα δημιουργούν μια φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρα που προσδίδει μια ξεχωριστή πινελιά σε κάθε ιδέα. Ο γοητευτικός συνδυασμός αρχιτεκτονικής, φωτός και χώρου δημιουργεί μια ατμόσφαιρα που ενθουσιάζει τους επισκέπτες και εγγυάται επαναλαμβανόμενη επίσκεψη. Είτε πρόκειται για κομψό εστιατόριο, ένα μοντέρνο καφέ ή έναν χώρο εκδηλώσεων - εδώ μπορούν να υλοποιηθούν μεμονωμένες ιδέες. Οι επάνω όροφοι περιλαμβάνουν δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, προσφέροντας πολλές επιλογές – ως διαμερίσματα για ιδιοκατοίκηση, προς ενοικίαση ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου προσφέρει επίσης πρόσθετες δυνατότητες, καθώς η προσθήκη ταράτσας περίπου 108 τ.μ. είναι δομικά εφικτή. Κάθε μονάδα διαθέτει τον δικό της ξεχωριστό χαρακτήρα και είναι προσβάσιμη ανεξάρτητα από το εστιατόριο μέσω της εισόδου του γκαράζ και της σκάλας – ιδανική για ευέλικτες ιδέες χρήσης. Το υπόγειο προσφέρει επιπλέον δωμάτια που είναι ιδανικά για διαμονή προσωπικού, αποθηκευτικό χώρο ή, με τροποποιήσεις, ως επιπλέον οικιστική μονάδα. Αυτό επιτρέπει τη βέλτιστη επέκταση του ωφέλιμου χώρου του κτιρίου και την αποτελεσματική χρήση. Το ακίνητο είναι επίσης εξαιρετικά καλά εξοπλισμένο από άποψη άνεσης: ένα γκαράζ, ένα διπλό γκαράζ και συνολικά δέκα εξωτερικές θέσεις στάθμευσης παρέχουν άφθονο χώρο για κατοίκους, επισκέπτες ή πελάτες – ένα ανεκτίμητο πλεονέκτημα, ειδικά για ένα εστιατόριο. Αυτό το ακίνητο είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό κτίριο – είναι μια πρόσκληση για να δημιουργήσετε κάτι νέο. Με τον γενναιόδωρο χώρο του, την καλά μελετημένη διαρρύθμισή του και τη μοναδική αρχιτεκτονική γοητεία του, παρέχει την τέλεια βάση για ένα έργο πάθους με διαρκή επιτυχία. Είτε θέλετε να υλοποιήσετε μια ιδέα εστιατορίου, να συνδυάσετε τη ζωή και την εργασία ή να επενδύσετε σε ένα ευέλικτο ακίνητο με ελκυστικές ευκαιρίες απόδοσης – εδώ θα βρείτε την ιδανική τοποθεσία. +++ Λάβετε υπόψη ότι θα απαντήσουμε μόνο σε ερωτήματα με ΠΛΗΡΕΙΣ προσωπικές πληροφορίες (πλήρης διεύθυνση, αριθμό τηλεφώνου και διεύθυνση email)! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.