Sofort verfügbare Gewerbeeinheit in Toplage!

– Lage · Sichtbarkeit · Potenzial –

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und mieten Sie diese attraktive Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen der Oldenburger Innenstadt.

Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 140 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Insgesamt stehen Ihnen vier helle Büro- bzw. Praxisräume, ergänzende Nutzflächen sowie ein Balkon mit Blick auf die Oldenburger Innenstadt zur Verfügung. Jeder Raum verfügt über entsprechende Internetanschlüsse. Im Flur/Empfangsbereich befindet sich zudem eine Gegensprechanlage, mit der Sie die Eingangstür des Gebäudes bequem öffnen können.

Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei und ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Start an Ihrem neuen Standort.

Aktuell finden Renovierungsarbeiten statt. Zuvor vorhandene Einbauten werden nahezu vollständig entfernt und die Wände werden weiß gestrichen. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt und werden in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter erneuert. Ziel ist es, die Räumlichkeiten wieder in einen einwandfreien Zustand zu versetzen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die vier zur Einheit gehörenden Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine gesicherte Schrankenanlage, was angesichts der angespannten Parksituation in der Innenstadt einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Zwei zusätzliche Kellerräume bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot optimal ab.

Kostenübersicht (netto):

Kaltmiete: 2.100 €

Nebenkosten: 200 €

Heizkosten: 220 €

Gesamtmiete: 2.520 € zzgl. Strom (Stromkosten sind direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen)

Mietkaution: 6.000 Euro + Bankbürgschaft

Überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser zentral gelegenen Gewerbeeinheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.