26160 BAD ZWISCHENAHN – ROSTRUP I
Moderner Resthof-Charme in Rostrup: Großzügiges Landhaus mit ca. 248 m² Wohntraum & Einliegeroption
- ca. 248,21 m² Επιφάνεια
- ca. 938 m² Έκταση γης
- 10 Δωμάτια
- 799.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26026009
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος ανακαίνισης
2003
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2003
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
115,73 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
14.04.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2003
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie im Stil eines modernen Bauernhauses bietet mit einer Wohnfläche von circa 248 m² auf einem 938 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und wurde als Zweifamilienhaus genehmigt. Die Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder durch den Rückbau einer Leichtbauwand als zusammenhängende Wohneinheit. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Haupthaus gehört ein lichterfüllter Wintergarten sowie eine nachträglich installierte, geschlossene Veranda, welche derzeit als Küche genutzt wird. Während in der Einliegerwohnung bereits ein funktionsfähiger Kamin vorhanden ist, besteht im Haupthaus die Option, einen Kamin nachträglich zu installieren. Das befriedete Grundstück zeichnet sich durch einen gepflegten Gartenbereich mit Natursteinwänden, WPC-Terrassendielen und einem gewachsenen Baumbestand aus.
Die Lage in einer Tempo-30-Zone im Ortsteil Rostrup bietet ein geordnetes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in Bad Zwischenahn sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zur Stadt Oldenburg verbindet der Standort einen ruhigen, privaten Wohnrahmen mit einer funktionalen regionalen Erreichbarkeit. Das Objekt bietet somit eine fundierte Basis für unterschiedliche Lebensentwürfe, vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Τοποθεσίες: Bad Zwischenahn - Rostrup I
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn in einer Tempo-30-Zone. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern und einem geordneten Wohnumfeld geprägt. Das Grundstück umfasst einen befriedeten Gartenbereich mit Natursteinwänden, WPC-Terrassendielen sowie einem gepflegten Baumbestand.
Rostrup verbindet eine naturnahe Lage im Ammerland mit einer funktionalen Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Apotheken und Fachärzte abgedeckt. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind von der Immobilie aus erreichbar. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Grünflächen und Spazierwege.
Das regionale Veranstaltungsangebot umfasst etablierte Formate wie die Bad Zwischenahner Woche, Veranstaltungen im Park der Gärten, das Weinfest am Meer sowie saisonale Themen- und Regionalmärkte. Der Standort ist an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Haltestellen des ÖPNV und der Bahnhof Bad Zwischenahn ermöglichen Verbindungen in die Region. Durch die Nähe zur Stadt Oldenburg besteht zudem Zugang zu einem erweiterten Angebot in den Bereichen Arbeit, Kultur, Wissenschaft und weiterführender Bildung. Zusammenfassend bietet die Lage einen ruhigen, privaten Wohnrahmen in Kombination mit einer gewachsenen regionalen Anbindung und einer fundierten lokalen Versorgung.
Χαρακτηριστικά
- Bauweise und Stil: Großzügiges Wohnhaus im modernen Bauernhof-Stil (Baujahr 2003).
- Nebengebäude: Im Jahr 2008 zusätzlich genehmigte Remise in klassischer Holzbauweise.
- Flächen und Aufteilung: Ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer; genehmigt als Zweifamilienhaus.
- Flexibilität: Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder durch Rückbau einer Leichtbauwand als zusammenhängende Wohneinheit möglich.
- Badezimmer Haupthaus: Vollbad ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC.
- Badezimmer Einliegerwohnung: Funktionales Duschbad mit einem Waschbecken und WC.
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Haupthaus vorhanden.
- Küchen-Highlight: Nachträglich installierte, geschlossene Veranda, die als Küche genutzt wird.
- Wohnkomfort: Lichtdurchfluteter Wintergarten im Haupthaus.
- Kamin: Funktionsfähiger Kamin in der Einliegerwohnung; Nachrüstung eines Kamins im Haupthaus möglich.
- Grundstück: 938 m² großes, befriedetes Areal mit Natursteinwänden und gewachsenem Baumbestand.
- Außenanlagen: Hochwertige WPC-Terrassendielen und gepflegter Gartenbereich.
- Lage: Verkehrsberuhigte 30er-Zone in gewachsener Nachbarschaft von Bad Zwischenahn - Rostrup.
Λοιπές πληροφορίες
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
26160 BAD ZWISCHENAHN – ROSTRUP I
Moderner Resthof-Charme in Rostrup: Großzügiges Landhaus mit ca. 248 m² Wohntraum & Einliegeroptionca. 248,21 m² • 10 Δωμάτια • 799.000 EUR
Πάροχος
- Jérome Liebert
- Κατάστημα Oldenburg
- Donnerschweer Straße 18
- 26123 Oldenburg
